是否可以由一人办理?

律师回答
摘要:婚后公积金贷款买房需夫妻双方共同办理,但可以以一方公积金余额为参考。公积金贷款额度根据缴存时间和购房类型确定,最高可贷款额度为70万。办理流程包括提交购房资料、申请贷款、签订合同、办理房屋权证和放款手续。
婚后买房和婚前买房是有很大的差异的,无论是贷款还是签合同。那么婚后公积金贷款买房一人能办理吗?
婚后办理房贷是不可以一个人办理的,公积金贷款也不行。不过在办理贷款的时候可以自用一方的公积金进行贷款,也就是说以一方的公积金余额卫参考,不过这样本身是没有任何好处的,两人的公积金一起贷款额度更高。
公积金能贷款多少公积金缴存一年(中间没有断缴的情况)之后,可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是这样的:
1、个人高可贷到40万,有补充公积金的高可贷到50万,夫妻双高可贷60万,其中一方有补充公积金的可以贷到70万;
2、公积金内余额的15倍(购买二手房),如果购买新房的话,是卡内余额的20倍;
3、公积金贷款额度={【公积金月缴存额度/(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款}*贷款年限。
办理住房公积金贷款流程1.申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;
2.上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;
3.委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;
4.借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;
5.借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;
6.借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
延伸阅读
结语:婚后买房需要注意贷款和合同方面的差异。虽然不能单独办理婚后房贷和公积金贷款,但可以利用一方的公积金进行贷款,增加贷款额度。根据政策规定,公积金贷款额度根据缴存年限和余额确定。办理公积金贷款需准备购房资料和申请表,经过审批后转交给委托银行,最终签订借款和抵押合同。借款人还需领取房屋权证,并在公积金管理中心开具放款通知书,最后到委托银行办理贷款发放手续。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 合同的订立 第四百八十三条 承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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