房东在进入房屋时可以报警吗?

律师回答
摘要:租房合同签订后,房东不再具有房屋使用权,私自进入租房是违法行为。租客可与房东沟通解决问题,如无法达成一致意见,可报警寻求警察协助。房东有治安管理权,可检查房屋状况,但需在合同中明确约定。房东不应保留租房钥匙,以保护租客隐私和财产安全。租房时应达成一致意见,约定赔偿部分,保护租客利益。根据民法典,民事活动应遵循诚信原则。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,出租人应保证租赁物符合约定用途。
房东进房子可以报警,因为租房合同签订后,房东不再对房屋具有使用权,而是将它给了承租者。根据相关法规,若房东没有经过允许就私自进入,这行为是违法的。所以遇到这类情况,租客可寻求警察帮助,申请介入协调。
租客在选择报警之前,最好先和房东沟通,看看进房子的原因。如果属于正当理由的话,双方可自行协商处理,若非正当理由,无法达成一致意见,可报警,起到约束房东的作用。
当房东决定将房子出租后,也就意味着该房子的使用权也一并出租了,只享有它的使用权。而租客对房子的使用权的长久,取决于租房的时间,在此期间内,房东不能贸然进入该房子,除非得到租客的允许。
还需判断房东进房子的目的是什么,按相关法规,房东对房产具有一定的治安管理,也就是检查房子的状况。如果在合同中,有注明这一点的话,房东进出房子是合法的。若属于这类情况,租客可和房东沟通,无需报警处理。
另外,通常情况下,房东都不会留出租房的钥匙,因为一旦出租后,房子就属于租客的个人空间,所以房东应不自留钥匙,不利于隐私的保护,财产也无法保证安全。因此在租房的时候,最好对钥匙能达成一致意见,以免日后闹不愉快。并且最好对赔偿部分也约定好,最大程度上保证租客的自身利益,以便安心居住。
《民法典》第七条【诚信原则】民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。
《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
延伸阅读
结语:房东进房子需谨慎,违法行为可报警。租客先沟通,如无正当理由,可报警约束房东。房东出租即出租使用权,不能擅自进入。判断房东目的,治安检查需合法。钥匙及赔偿约定需明确,保护租客利益。租赁合同应遵循诚信原则,确保交付和适租义务。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。

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