一、法律上的顺位抵押是什么意思
顺位抵押，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。
《民法典》第四百一十七条
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
二、顺位抵押的社会市场需求有什么
1、法律无障碍。《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。上述法律法规表明：抵押人将已抵押的房产余额二次抵押，是法律赋予抵押人的财产权利，任何组织和个人无权剥夺。通通妹相关金融高层表示从法律上讲，是否允许抵押人办理房产余额二次抵押，首先是一个涉及是否尊重抵押人财产权利、是否依法行政的严肃的法律问题。银行如果在房产抵押合同中对二次抵押作出限制性条款约定，或者对二次抵押设定前置条件，比如需经顺位在先的抵押权人书面同意方可办理二次抵押等，都是缺乏法律依据的霸王条款，实质上剥夺了抵押人的财产权利。一些城市的已经成功实践。平安金融、通通妹金融等均能申请操作。
2、经验可借鉴。无论是国内、省内，还是市内，都有成功的实践经验可以学习借鉴。上海、深圳、广州以及厦门等许多城市实施房地产顺位抵押登记、开展二次抵押贷款已有多年，已经形成了成熟的做法。6月16日，江西省政府金融办印发了《关于有效扩大抵(质)押物范围等问题的通知》，在“降成本，优环境”专项行动中，要求有关金融机构细化扩大抵(质)押资产范围政策措施，创新企业融资方式，发挥政策性金融的先导作用，加大地方银行创新力度，切实解决园区企业融资困难问题。
其实这个顺位抵押一部分是可以盘活自己的资产，也可以二优化自己的资产。但是对于一些顺位和让与还是应该以自身的利益为先，在合法的情况下面保证自己的合法权益。
抵押品在法律中的顺位顺序
律师回答
摘要：顺位抵押是将已抵押的房产再次抵押，有效盘活存量资产，优化资产的做法。法律规定允许抵押人进行二次抵押，任何组织和个人无权剥夺抵押人的财产权利。一些城市已有成功实践，经验可供借鉴。顺位抵押可以盘活和优化资产，但在保护自身合法权益的前提下，应优先考虑顺位和让与的利益。
延伸阅读
结语：顺位抵押是将已抵押的房产再次抵押，有效盘活存量资产，优化资产。《民法典》规定，新增建筑物不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。顺位抵押的社会市场需求在于法律无障碍和经验可借鉴。法律赋予抵押人财产权利，限制性条款剥夺抵押人权利是缺乏法律依据的霸王条款。上海、深圳等城市已有多年成功实践，江西省政府也要求金融机构创新融资方式，解决企业融资困难。顺位抵押可以盘活资产、优化资产，但在合法情况下应保护自身利益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
抵押权在破产中的顺序
法律解析： 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;2...查看全文
抵押权在破产中的顺序？
律师分析： 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;2...查看全文
顺位抵押担保合同中抵押权实现的顺序是什么
法律分析:顺位抵押担保合同中抵押权实现的顺序为已经办理了抵押登记的抵押权，多个办理了抵押登记的则按照抵押登记办理的时间顺序，其次是没有办理抵押登记的抵押权。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百一十四...查看全文
抵押质押留置的顺序
法律分析:抵押质押留置的顺序：首先，留置是优先于抵押与质押的；其次，抵押与质押需要看抵押是否已经依法登记，如果是已经依法登记的抵押，此时是优先于质押受偿的；如果是没有依法登记的抵押，则质押优先于抵押受偿。法...查看全文
抵押质押留置的顺序
法律分析：抵押质押留置的顺序：首先，留置是优先于抵押与质押的；其次，抵押与质押需要看抵押是否已经依法登记，如果是已经依法登记的抵押，此时是优先于质押受偿的；如果是没有依法登记的抵押，则质押优先于抵押受偿。法...查看全文
抵押质押留置的顺序？
律师分析： 抵押质押留置的顺序：首先，留置是优先于抵押与质押的；其次，抵押与质押需要看抵押是否已经依法登记，如果是已经依法登记的抵押，此时是优先于质押受偿的；如果是没有依法登记的抵押，则质押优先于抵押受偿。 【法律依据】： 《中...查看全文
第二顺位抵押？
律师分析： 抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重...查看全文
抵押权的清偿顺序？
律师分析： 《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： (一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿； (二)抵押权已登记的先于未登记...查看全文
抵押物清偿的顺序
一件财产被多个债权人抵押时，拍卖所得的款项会按照以下规则清偿：1.先按登记时间确定清偿顺序；2.已登记的优先于未登记的受偿；3.未登记的按照债权比例清偿。...查看全文
法律抵押的含义及顺位排他性
顺位抵押是将已做抵押的房产再次抵押贷款，有效盘活存量资产，有利于资产的优化；法律上允许抵押人办理房产余额二次抵押，银行限制二次抵押的条款是无法剥夺抵押人财产权利；国内多个城市已有成功实践经验，可供借鉴。...查看全文
法律上的顺位抵押是什么意思
法律分析：一、法律上的顺位抵押是什么意思顺位抵押，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，...查看全文
抵押权清偿顺序？
律师分析： 抵押权的受偿顺序规定如下：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿。（三）抵押权未登记...查看全文
在继承的法律中，第一顺位继承人是否存在先后顺序？
遗产继承有法定规定，第一顺序继承人包括配偶、子女和父母，应该平均分配遗产。如果没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承，同一顺序的继承人应该平等分配。...查看全文
抵押财产在破产分配中的分配顺序
法律分析：公司要是申请破产，一般情况下应该先还银行贷款,，之后的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，才支付工人工资。对于银行贷款，正常情况下都已由对公司的财产对其设置了抵押，银行对抵押财产具有优先受偿权，这些被抵押财产...查看全文
抵押财产在破产分配中的分配顺序
法律分析： 公司要是申请破产，一般情况下应该先还银行贷款,，之后的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，才支付工人工资。对于银行贷款，正常情况下都已由对公司的财产对其设置了抵押，银行对抵押财产具有优先受偿权，这些被抵押财产不属于...查看全文
抵押财产在破产分配中的分配顺序
法律分析：公司要是申请破产，一般情况下应该先还银行贷款,，之后的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，才支付工人工资。对于银行贷款，正常情况下都已由对公司的财产对其设置了抵押，银行对抵押财产具有优先受偿权，这些被抵押财产...查看全文
抵押和质押的优先顺序？
律师分析： 若抵押权与质权并存时，区分设立先后确定优先顺序： （1）先设立质权的，质权当然优先于抵押权 （2）先设立抵押权的，登记的抵押权优先于质权人受偿。因为即使先基于抵押合同设立的抵押权，若未登记，则不得对抗善意第三人即后设立...查看全文
抵押权和质押权的顺序
抵押权和质押权的顺序如下：1.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，先设立质权的，质权当然优先于抵押权；先设立抵押权的，登记的抵押权优先于质权人受偿；2.抵押权优先于质押权必须有个前提，即抵押权有效设立且依...查看全文
什么是顺位抵押？
顺位抵押是指在同一抵押物上设定多个抵押权，各个抵押权人按照优先受偿的先后顺序进行排列。抵押权顺位可以变更，但需得到其他抵押权人的同意。办理房屋顺位抵押时，不需要第一顺位人的同意，只要与债权人协商一致即可。顺位抵押的办理流程包括申请...查看全文
顺位抵押是什么
法律分析:顺位抵押，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策...查看全文
推荐律师
景成坤
北京市-北京市-西城区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务103人次
热门法律问题
