刑事案件中，只有一套房子，法院能否强制执行？-法律问答|晖律网

刑事案件中，只有一套房子，法院能否强制执行？

回答于2024-04-12 阅读（122）

律师回答

摘要：被判赔偿或还款的人，无论是否只有一套房，都可能被查封、拍卖。小面积房屋可免拍卖，但若愿支付5-8年租金，也可查封、拍卖。有关执行异议的司法解释规定，若被执行人或其家属名下有其他能维持生活的房屋、为逃避债务转让其他房屋，或申请人提供住房或同意从房屋变价款中扣除租金等情况下，人民不支持异议。被执行人提出房屋为生活必需品的异议，需在执行通知送达后三个月内提出，人民也不支持。

1、不论是刑事案件，还是民事案件，只要被判决承担赔偿责任或者承担还款责任的，在法律强制执行程序中，可以查封、拍卖该房子。只有一套也可以查封、拍卖。2、当然，如果房屋面积较小，仅能维持基本家庭生活用，一般不予拍卖。但如果申请人愿意给付五到八年房屋租金，让其另行租房居住的，也可以查封、拍卖。《最高关于执行异议的司法解释》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。

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在刑事案件中，唯一房产是否能够免于法院的强制执行是一个复杂的问题。根据法律规定，法院在刑事案件中有权对被告的财产进行强制执行，以满足受害人的赔偿和社会公共利益的需要。然而，对于唯一房产，法院通常会考虑被告的生活基本需求和合理的住房权益。因此，在判决是否强制执行时，法院会综合考虑案件的具体情况、被告的经济状况和其他相关因素。如果被告能够证明唯一房产是其唯一的住房来源，并且强制执行可能导致严重的不公正或不合理后果，法院可能会对其作出特殊的考虑和裁决。然而，每个案件都是独特的，最终的判决结果将取决于具体的法律规定和法院的裁量权。

结语：在刑事案件和民事案件中，被判决承担赔偿或还款责任的人可能面临房产被查封和拍卖的强制执行程序。即使只有一套房产，也可能被强制执行。然而，如果房屋面积较小且仅能满足基本生活需求，一般不会被拍卖。此外，如果申请人愿意支付五至八年的房屋租金，并让被执行人另行租房居住，也可以进行查封和拍卖。在金钱债权执行中，如果被执行人以居住房屋为由提出异议，但符合特定情况，人民法院不予支持。关于刑事案件中唯一房产是否免于强制执行的问题，法院会根据具体情况进行综合考虑，并权衡被告的生活基本需求和住房权益。最终的判决结果将取决于法律规定和法院的裁量权。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百五十二条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

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张静波

北京市-北京市-朝阳区

合伙人律师刑事辩护、刑事辩护

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