房屋产权所有证和不动产权证有什么区别-法律问答|晖律网

房屋产权所有证和不动产权证有什么区别

回答于2024-04-27 阅读（207）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋产权所有证和不动产权证的差异以及房屋产权证的办理流程和费用。房屋所有权证和不动产权证在性质、防辐射标签、内容、发证机关、版本、费用和名称等方面存在差异。办理房屋产权证需要进行登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等步骤，费用包括80元/套的登记费和印花税等。

一、房屋产权所有证和不动产权证的差异
房屋所有权证和不动产权证的差异在于：
1. 性质差异：不动产证是由不动产证书和土地使用权证书组合而成的，而不动产权证则被称为房屋所有权证书；不动产证是购房者所拥有房屋合法所有权的证明，但它只是房屋所有权的证明，而非土地使用权的证明；
2. 防辐射标签：房产证没有防辐射标签，而房产证则有防辐射标签。
3.内容不同：房地产许可证的内页包括产权人、共同情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产证书的内页规定了权利人、共有权、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限和其他权利。
4.发证机关不同：房地产许可证的发证机关为市（县）房地产管理局或市（县级）人民政府；不动产登记机构是县级以上人民政府依法确定的负责不动产注册的部门。
5.版本不同：不动产证只有一个版本，而不动产证书有两个版本：“单一版本”和“集成版本”。
6.费用不同：办理房地产许可证时，应按土地面积和房地产面积进行两次测绘，并支付两次测绘费和两次认证费用。
7.名称不同：房屋所有权证的全称是中华人民共和国房地产权证，不动产证全称是中华人民共和国不动产权证书；
二、房屋产权证办理流程
房屋产权证办理流程如下：
1.登记收件。产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。
2.勘丈绘图。对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
3.产权审查。产权审查是以对申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
4.绘制权证、收费发证。
三、房产证办理费用需要多少
1.对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2.居民住房之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。
3.印花税：“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

延伸阅读

房屋产权证是房屋所有权的法律证明，是房屋交易和抵押贷款的重要依据。根据我国《房屋登记条例》规定，房屋产权证费用由房屋买卖双方协商决定，但需遵守当地房屋登记部门的规定。

一般来说，房屋产权证费用包括证书费、登记费、公告费等。其中，证书费是房屋登记部门收取的证书制作费用，一般在150元至300元人民币之间；登记费是房屋所有人在办理产权证时需要缴纳的费用，根据房屋交易价格的不同，登记费也有所差异，一般为房屋交易价格的0.1%至0.3%；公告费是在房屋所有权发生转移时需要缴纳的费用，费用金额与房屋交易价格成正比，一般为房屋交易价格的0.05%至0.1%。

需要注意的是，房屋产权证费用由房屋买卖双方协商决定，价格可能会有所差异。此外，不同地区和不同登记部门的规定也可能影响房屋产权证费用的具体金额。因此，在办理房屋产权证时，应仔细了解当地房屋登记部门的具体收费标准，以免发生不必要的费用。

结语：房屋产权证和不动产权证的差异在于性质、防辐射标签、内容、发证机关、版本、费用和名称等。房屋产权证办理流程包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证。房产证办理费用因房屋性质和面积不同而有所差异，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

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