房产证还有70年土地使用权同样还有七十年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分，即一般民用住宅建筑权属年限为70年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
房产证剩余的土地使用权还有多少年？
律师回答
摘要：房产证和土地使用权的年限一般为70年，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同用途的土地使用权年限有所不同，例如居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
延伸阅读
土地使用权到期前需要注意的事项
土地使用权到期前需要注意的事项包括以下几点：首先，及时了解土地使用权的到期日期，以便提前做好相关准备。其次，与土地管理部门联系，了解续期或转让土地使用权的具体程序和要求。同时，核实土地使用权证书的有效性和完整性，确保相关文件齐全。此外，及时向相关方面报备土地使用权到期的情况，避免产生不必要的纠纷。同时，注意土地使用权到期前的合规操作，避免违规行为导致不良后果。最后，及时咨询专业律师或法律顾问，以确保在土地使用权到期前能够合法、顺利地处理相关事务。请注意，以上建议仅供参考，请根据具体情况和法律法规进行操作。
土地使用权到期前需要注意的事项包括以下几点：首先，及时了解土地使用权的到期日期，以便提前做好相关准备。其次，与土地管理部门联系，了解续期或转让土地使用权的具体程序和要求。同时，核实土地使用权证书的有效性和完整性，确保相关文件齐全。此外，及时向相关方面报备土地使用权到期的情况，避免产生不必要的纠纷。同时，注意土地使用权到期前的合规操作，避免违规行为导致不良后果。最后，及时咨询专业律师或法律顾问，以确保在土地使用权到期前能够合法、顺利地处理相关事务。请注意，以上建议仅供参考，请根据具体情况和法律法规进行操作。
结语：房产证和土地使用权均有70年的有效期。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权的最高年限根据不同用途而定，如居住用地为70年，工业用地为50年等。在土地使用权到期前，我们需要注意以下几点：及时了解土地使用权到期日期，与土地管理部门联系了解续期或转让的程序和要求，核实土地使用权证书的有效性和完整性，报备土地使用权到期情况，遵守合规操作，咨询专业律师以确保顺利处理相关事务。请根据具体情况和法律法规进行操作。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
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直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
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