一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等。因为,根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定,担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产,购房者的权益就得不到保障;而《城市房地产转让管理规定》规定,受司法限制的房地产不得转让。
二、在签合同时,购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用,并在合同中注明,防止开发商“偷梁换柱”,以住宅房冒充商用房,必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。
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1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。...查看全文
商铺买卖合同注意事项及写法、流程： 商铺买卖合同需注意公摊面积、交房期限、物业管理、相邻权、交房条件等。合同应明确双方情况、商铺具体信息、价格、税费等，并注明生效日期。买卖双方及见证人签字并写明日期。流程包括签定合同、递件申请房产...查看全文
商铺买卖应该注意的问题包括：商铺手续是否齐全；产权是否明确、是否存在多个共有人；商铺的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；商铺价值是否符合心中预期；物管费用是否有拖欠等。一、新房屋买卖合同...查看全文
商铺买卖合同注意问题包括：1、买方自身的购买能力；2、确定付款金额、期限及支付方式；3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4、支付订金后的违约责任及违约罚则；5、商铺购买前一定要明确房屋权属；6、商铺本身结构；7、配套如水、电及...查看全文
商铺转租需要注意以下问题：1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于...查看全文
在进行商铺买卖时，需要注意以下几个方面：商铺手续是否齐全、土地情况是否清晰明确、双方身份证明是否真实有效、房产政策是否会对商铺产生影响、选择地段以及参考商铺市场均价。如果出现纠纷，可以先到居委会调解，协商无果可起诉到法院，由法院依...查看全文
检查其开发商五证是否齐全。第一步关键走好后，接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。尤其是合法销售的证明件——预售证，预售证的取得也是表明开...查看全文
1.客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付...查看全文
在商铺买卖合同中,需要特别关注公摊面积、交房期限、物业管理问题、相邻权问题以及商铺交房条件等问题。如果开发商违反合同约定,购房人可以要求赔偿延期交房违约金。对于购买无产权证房屋,需要明确房屋的坐落位置、面积、配套设施、维修标准、实...查看全文
购买期房签订合同注意哪些问题 购买期房签订合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法；2、查看该房屋的预售证件；3、合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况；4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日...查看全文
签订商铺买卖合同要注意以下关键问题:1、合同中明确约定公摊的面积。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。3、明确注意物业管...查看全文
律师解答： 签订商铺买卖合同要注意以下关键问题:1、合同中明确约定公摊的面积。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。3、明...查看全文
法律分析： 商铺买卖应该注意的问题包括：商铺手续是否齐全；产权是否明确、是否存在多个共有人；商铺的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；商铺价值是否符合心中预期；物管费用是否有拖欠等。 法律依据 《中华...查看全文
买商品房需要注意这些问题：1.公摊面积：在我们购房时，公摊面积不要忽视，注意看是否合理；2.购房合同：签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在；3.交房日期：交房日期是购买期房的需要注意...查看全文
1、房屋质量问题房屋质量问题算是比较严重的了，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空，墙皮脱落;隔音...查看全文
本文介绍了商店的分类及特点,以及商铺的投资特点和注意事项。商铺是可投资的,但需要注意商铺的类型、投资成本、发展方向等。在签订商铺买卖合同时,需要注意分摊面积、回租承诺、贷款风险等问题,并选择合适的面积计价方式。投资商铺有风险,最好...查看全文
法律分析:商铺买卖合同注意问题包括:_x000D_ 1、买方自身的购买能力；_x000D_ 2、确定付款金额、期限及支付方式；_x000D_ 3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。_x000D_ 4、支付订金后的违约责任...查看全文
商铺买卖合同的注意事项包括： 1、买方要确保自己有足够的购买能力； 2、需要确定付款金额、期限和支付方式； 3、首付款和尾款之间的间隔时间不宜过长； 4、违约责任和罚则应在支付订金后明确； 5、购买商铺前务必明确房屋的所有权； 6...查看全文
买卖商铺涉及的注意事项不同于买家和卖家。买家应关注产权、商铺结构和配套设施等问题，而卖家则需注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间以及支付订金后的违约责任及罚则。对于买家而言，商铺产权必须清晰，结构要合理，配套设施要完...查看全文
企业在招投标、银行贷款、和大型企业合作、申请高新技术企业的时候,都会对成立时间有1-3年不等的要求;还有一些建筑企业需要资质,但法律上资质不许挂靠、转让和出借的,要买就得连公司一起买,所以买卖公司成为市场需求。...查看全文
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