拆迁安置房无不动产登记证书，房产买卖合同无效。根据《城市房地产管理法》，未登记领取权属证书的房地产不得转让。根据《民法典》，合同成立时生效，但依法应办理批准手续的合同，未办理手续不影响履行义务条款的效力。民事法律行为需具备民事行为...查看全文

本文讲述了证明房屋拆迁安置房可以进行买卖，但需要注意几个方面。其中，拆迁安置房交易需要办理公证手续，并关注拆迁前的产权性质和开发企业的服务费用等问题。另外，拆迁安置房没有房产证的原因也需要了解清楚，以便在日常生活中进行相应的处理。...查看全文

房地产开发商一房多卖导致买受人无法取得房屋所有权，处理原则是已过户购房人获得所有权，其他购房人可追究违约责任。已过户购房人合法所有权，其他购房人无权主张。若过户购房人与出卖人勾结，其他购房人可要求合同无效并返还房屋。未过户购房人可...查看全文

城里人购买农村住房合同无效，因为他们不具备申请宅基地的条件。根据土地管理法，农村村民可以自愿退出宅基地，利用闲置土地。根据民法典，民事法律行为有效需满足民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律规定和公序良俗。...查看全文

二手房买卖纠纷解决机制主要包括和解、调解和诉讼三种方式。和解是最常用的方式，双方通过协商解决争议，但协议不具有强制执行力。调解是在自愿前提下，通过有关部门进行调解。若调解不成或不愿调解，可向法院起诉，或在合同中约定仲裁机构进行管辖...查看全文

安置房与商品房的区别在于土地性质、产权转让和产权证明。安置房一般建在划拨土地上，有些无完全产权且无产权证，不能自由转让；而商品房建在出让土地上，具有完全产权和产权证，可自由转让。...查看全文

安置房买卖合法性及相关政策：安置房在五年内不允许买卖，违法行为。不同城市政策有所不同，但一般不允许买卖且合同不受法律保护。未满五年的安置房只能以不高于购买价卖给符合条件的家庭或部门。满五年后需补交土地出让金方可合法转卖。未满五年签...查看全文

本文主旨：房屋互换手续需要提交相关材料，包括房屋所有权证、身份证、委托书、互换协议书等。办事程序包括领取申请审批书、提交材料、勘查评估、交纳契税和领取所有权证。...查看全文

安置房与商品房的主要区别在于产权、质量和交易时间。安置房的产权通常不具备完全的土地使用权，可能需要补缴土地出让金；建设质量普遍较低，存在偷工减料的情况；交易时间受限制，不能立即上市转售。而商品房具有完全产权，质量相对较好，交易时间...查看全文

购房买方违约时，卖方可要求买方继续履行合同、支付违约金或赔偿实际损失；购房合同违约金可根据约定或按逾期贷款利息或租金标准计算；根据《民法典》规定，违约责任应根据合同约定或实际损失确定，法院可调整过高或过低的违约金。...查看全文

房产交易需满足一系列条件后才能拿到房产证，包括交易过户、税费缴纳完毕，一般需要20天左右；若有贷款，需等待银行放款，时间约为25天到1个月左右；房屋过户流程包括产权调查、签订买卖合同、房产评估、办理贷款、提出过户申请等，最终需向房...查看全文

房屋出租需办理登记备案手续，包括签订书面租赁合同并提交相关文件，获得《房屋租赁证》。对经营用房和住宅用房而言，备案有不同要求，但建议都进行登记备案以保护双方权益。在北京地区，出租人和承租人都需到相关部门办理登记备案手续。本文认为，...查看全文

安置房继承需要交纳契税和印花税。法定继承人免交契税，非法定继承人需缴纳1.5%的契税。印花税包括合同印花税和权证印花税，合同按所载金额的万分之五计算，权证每本5元。营业税根据房产证是否满5年而免征或按估价的5.6%计算。办理继承协...查看全文

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦...查看全文

产权置换房交易登记的主旨是申请人或其代理人需亲自前往不动产登记机构提交完整、符合要求的申请材料，并接受工作人员的询问；申请事项需在该登记机构的职责范围内；申请人应对申请材料的真实性负责；申请人与申请材料所涉及的主体需一致。...查看全文

根据相关法律规定，只有在安置房满足两个条件时，即满足居住满5年和取得产权证之后，私下买卖行为才会受到法律的保护。安置房是政府为了进行城市道路建设和其他公共设施建设项目而为被拆迁住户提供的房屋。在购买或出售安置房时，必须等到原户主的...查看全文

婚前个人财产在政府征收后以产权置换方式获得的安置房属于一方个人财产，离婚时不可分割。但若安置房与被征收房屋存在差价，差价部分视为夫妻共同财产。根据《民法典》规定，夫妻共同财产包括工资、收益等，个人财产包括婚前财产、赔偿等。离婚时，...查看全文

买卖房子的个人所得税应由卖方承担，但买卖双方需注意确认房主身份、明确双方违约责任、标明付款、过户时间、注明相关费用的交接时间，并与中介公司签订合同时要求代理费明细单。...查看全文

法律分析:安置房交易受法律保护。当事人需要具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得违背公序良俗、协议内容不得违反法律法规的强制性规定。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百零二条_...查看全文

西安市二手房网签合同具有法律效力，注意事项包括审查开发商的许可证、使用标准合同文本、确保权利义务对等、处理面积差异、明确交房日期。网签程序为协商条款、打印确认的协议或合同、双方签字、在电子楼盘表上注明预订或签约。...查看全文