一、关于二手房买卖是否能办理预告登记的问题，答案是否定的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
通常预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。一般来说，预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。
二、二手房买卖预告登记需要哪些材料
二手房买卖预告登记需要提交下列材料：
1.《市房地产登记申请书》(原件)；
2.身份证明(复印件)；
3.《市商品房预售合同》(原件)。
4.《市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件)；
5.房屋交接书(原件)；
6.地籍图(原件二份)；
7.房屋平面图(原件二份)；
8.契税完税凭证(原件二份)(原件)。
三、二手房预告登记的期限是多久
二手房预告登记的期限是九十天。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
二手房买卖是否可以办理预告登记，二手房买卖预告登记需要哪些材料
律师回答
摘要：本文主要介绍了二手房买卖预告登记所需提交的材料、期限以及相关规定。预告登记是为了保障将来实现物权而向登记机关申请登记,当事人需要提交《市房地产登记申请书》、《市商品房预售合同》、《市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》、《房屋交接书》、《地籍图》和《房屋平面图》等材料,期限为九十天。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分不动产则不发生物权效力,预告登记失效。
延伸阅读
二手房预告登记是指在房屋所有权转移前，买方向卖方支付部分或全部房价款，以保障自己的权益。根据我国《不动产登记法》的规定，预告登记需要提交以下材料：
1. 土地权属证明：包括房屋所有权证书、土地使用权证书等；
2. 房屋买卖合同：买方向卖方签订的房屋买卖合同，应明确房屋权属转移的相关事宜；
3. 房屋价值评估报告：由具有资质的评估机构对房屋价值进行评估，为预告登记提供依据；
4. 资金监管证明：银行出具的买方已支付部分或全部房价款的证明；
5. 卖方同意预告登记的证明：卖方向买方发出的同意预告登记的函件，明确表示愿意协助完成预告登记手续。
以上材料提交后，买方向卖方支付房价款，并在不动产登记部门办理预告登记手续。预告登记后，买方在办理房屋过户手续时，可享受优先权，避免重复缴纳税费和过户费用。同时，预告登记有助于保护买方的权益，降低纠纷风险。
1. 土地权属证明：包括房屋所有权证书、土地使用权证书等；
2. 房屋买卖合同：买方向卖方签订的房屋买卖合同，应明确房屋权属转移的相关事宜；
3. 房屋价值评估报告：由具有资质的评估机构对房屋价值进行评估，为预告登记提供依据；
4. 资金监管证明：银行出具的买方已支付部分或全部房价款的证明；
5. 卖方同意预告登记的证明：卖方向买方发出的同意预告登记的函件，明确表示愿意协助完成预告登记手续。
以上材料提交后，买方向卖方支付房价款，并在不动产登记部门办理预告登记手续。预告登记后，买方在办理房屋过户手续时，可享受优先权，避免重复缴纳税费和过户费用。同时，预告登记有助于保护买方的权益，降低纠纷风险。
结语：二手房买卖预告登记需要提交相关材料，并且预告登记的期限为九十天。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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