合同备案的相关信息，合同登记备案程序-法律问答|晖律网

合同备案的相关信息，合同登记备案程序

回答于2024-04-21 阅读（546）

律师回答

摘要：根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同,并在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与

根据我国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，很好地规避了一房二卖，使购房者更加放心。
二、合同登记备案程序
合同登记备案应当按照以下程序：
1.专利权人与他人订立的专利合同，应当自合同签定之日起3个月内，向市知识产权局申请登记备案。
2.市知识产权局依法对合同及相关材料进行审核。
3.审核合格的予以登记备案，并在合同文本上加盖"天津市知识产权局专利合同审核专用章"，核发登记备案证明。
4.经市知识产权局登记备案的合同，当事人协商一致需要办理变更、解除的，应当在30日内向市知识产权局办理变更登记或注销登记手续。
三、合同备案的法律效力
合同登记备案后的法律效力为，房屋预购人还可以对抗商品房建设施工承包单位对该工程折价或拍卖价款的优先受偿权。
《中华人民共和国民法典》第七百九十一条规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。

延伸阅读

商品房预售许可证制度是为了保障购房者的利益而制定的，其目的是防止开发商利用商品房预售许可证进行非法融资或勾结投机倒把等违法行为。根据《商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业需要向房地产管理部门申请商品房预售许可，并在取得许可后，向购买人预售商品房。

然而，一些房地产开发企业为了追求高收益，可能会通过伪造商品房预售许可证等手段进行非法融资。这种行为违反了《中华人民共和国房地产管理法》的规定，即任何单位和个人不得擅自预售或者变相预售商品房。

此外，一些房地产开发企业可能会勾结投机倒把者，通过高额返利或者通过分售商品房的方式，获取非法利益。这种行为违反了《商品房预售管理办法》的规定，即商品房预售许可不得用于捂盘惜盘、哄抬房价等非法目的。

因此，为了保障购房者的合法权益，政府应当加强对商品房预售许可证的管理，加大对违法行为的查处力度。同时，购房者在购买商品房时，也应该仔细阅读商品房预售许可证的相关规定，避免购买到质量不符合要求的商品房。

结语：根据我国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。同时，根据该办法第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约，促使开发商加快建房，按章办理产权证，规避一房二卖等问题，使购房者更加放心。

法律依据

最高人民法院关于适用《行政诉讼法》的解释(2018-02-06)\t第四十二条\t能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。
最高人民法院关于正确确定县级以上地方人民政府行政诉讼被告资格若干问题的规定(2021-03-25)\t第五条\t县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构或者其他实际履行该职责的职能部门按照《不动产登记暂行条例》的规定办理不动产登记，公民、法人或者其他组织不服提起诉讼的，以不动产登记机构或者实际履行该职责的职能部门为被告。
公民、法人或者其他组织对《不动产登记暂行条例》实施之前由县级以上地方人民政府作出的不动产登记行为不服提起诉讼的，以继续行使其职权的不动产登记机构或者实际履行该职责的职能部门为被告。
最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定(2010-11-05)\t第五条\t同一房屋多次转移登记，原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。
原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为及后续转移登记行为一并提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理；人民法院判决驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼请求，或者因保护善意第三人确认在先房屋登记行为违法的，应当裁定驳回原告对后续转移登记行为的起诉。
原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登记行为提起行政诉讼，对后续转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

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