对农村土地使用权可以转让吗？-法律问答|晖律网

对农村土地使用权可以转让吗？

回答于2024-04-27 阅读（1141）

律师回答

摘要：农村土地使用权可以转让，但需满足条件。《民法典》规定了土地转让的程序，包括变更登记、附属设施一并处分等。宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。对于农村土地使用权的认定，需由土地管理部门根据集体土地情况确定。转让需符合法律条件，否则将承担法律责任。

一、农村土地使用权可以转让吗?
农村土地使用权可以转让，但需要符合下列条件：
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
二、《民法典》中有关土地转让的规定
第三百五十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
第三百五十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
第三百五十八条
建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
第三百六十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
对于农村土地的使用权认定，是需要由土地管理部门根据集体土地的有关情况而定的，当事人之间可以在符合条件的情况下进行土地使用权的转让，但如果涉及到双方存在违法的行为的，那么还需要追究法律责任。

延伸阅读

结语：农村土地使用权可以在符合条件的情况下进行转让，包括转让人拥有多处农村住房、同一集体经济组织内部成员转让、受让人符合宅基地使用权分配条件、征得集体组织同意以及宅基地使用权与房屋一并转让等。根据《民法典》相关规定，建设用地使用权的转让、互换、出资或赠与需要向登记机构申请变更登记，并且附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施也会一并处分。对于使用权期限届满、公共利益需要收回土地、续期费用、使用权消灭等情况，也有相应的法律规定。需要注意的是，农村土地使用权的认定需要由土地管理部门根据集体土地的情况确定，并且转让双方必须遵守法律，否则可能会承担法律责任。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第十九条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。
沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

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