新婚姻法一方父母拿的首付离婚怎么分配-法律问答|晖律网

新婚姻法一方父母拿的首付离婚怎么分配

回答于2024-05-27 阅读（1586）

律师回答

摘要：夫妻共同财产需根据协议约定分类讨论。无协议约定的情况下，婚前父母买房且离婚前已偿还完贷款，不算夫妻共同财产；婚后父母买房且未明确表示赠与，则可能算夫妻共同财产。有约定的情况下，若被认定为借款则算夫妻共同财产，需平均分割并共同偿还。父母无购房资格买房后登记在子女名下，需提供充分证据证明借名买房，若被认定则不算夫妻共同财产。夫妻对共同财产有平等处理权，个人财产包括婚前财产、受损害赔偿等。

这种情况在实践中比较复杂，需要按照双方是否存在协议约定来分类讨论。一、如果双方没有任何协议约定： 1. 婚前一方父母买房，交付首付款并登记在自己子女名下，每个月贷款由父母偿还，且在离婚时已还清贷款且能够提供充足证据，法院通常不会认定该套房产为夫妻共同财产，离婚时不予分割。 2. 婚后一方父母买房，交付首付款且没有明确表示赠与自己子女中的一方，父母的出资视为对子女及其配偶的赠与，该套房产可能被认定为夫妻共同财产，在离婚时可以考虑出资来源、婚姻存续期间、双方是否有婚姻过错等问题酌定进行分割。二、双方有协议约定： 1. 当时一方父母出资购房并订立借据、借款合同（实践中需要父母、子女及配偶三方签字），认定为借款的可能性比较大。如果被认定为借款，则该房产为夫妻共同财产，在离婚时双方平均分割，借款认定为夫妻共同债务，需要双方共同偿还。 2. 实践中还存在一类情形，受限于政策原因，父母无购房资格，买房后登记在子女名下。子女离婚时，父母需要提供充分证据证明存在借名买房的事实，例如三方（父母、子女及配偶）签订的借名买房协议，父母一直实际经营管理该套房产或者表达借名买房意愿的聊天记录、录音录像、证人证言等。如果借名买房的事实可以被法院认定，那么法院在离婚诉讼中不会处理该套房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产以及其他应当归共同所有的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产有平等的处理权。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，夫妻一方的个人财产包括婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品以及其他应当归一方的财产。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条_x000D_夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：_x000D_（一）工资、奖金、劳务报酬；_x000D_（二）生产、经营、投资的收益；_x000D_（三）知识产权的收益；_x000D_（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；_x000D_（五）其他应当归共同所有的财产。_x000D_夫妻对共同财产，有平等的处理权。_x000D_第一千零六十三条_x000D_下列财产为夫妻一方的个人财产：_x000D_（一）一方的婚前财产；_x000D_（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；_x000D_（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；_x000D_（四）一方专用的生活用品；_x000D_（五）其他应当归一方的财产《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条_x000D_当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。_x000D_当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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