由于目前合同不规范，很多客户再签定二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确，在交易中出现很多纠纷，在这样市场状况下如何签定一份放心的二手房的买卖合同就成了广大买卖双方共同关注的话题。
首先要看房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
其次要明确成交价格和税费责任。
第三，明确买卖双方的责任。
第四，明确付款方式和时间，双方应该在合同中明确付款方式和时间。确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。
第五，过户时间要明确。
第六，物业交割要清楚。附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容。
撰写二手房合同的步骤
律师回答
摘要：本文讲述了在二手房房屋买卖中,如何签定一份放心的合同以避免纠纷。首先需要看房屋产权和手续是否齐全,其次要明确成交价格和税费责任,以及买卖双方的责任。此外,合同中还需要明确付款方式和时间,以及过户时间和物业交割等细节。最后,附加条款里应该约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,确保维护自身权益。
延伸阅读
了解二手房买卖合同的相关要领
二手房买卖合同是房屋交易中至关重要的一环,其中包含了买卖双方的权利和义务,以及交易房屋的具体情况。以下是一些二手房买卖合同的相关要领:
1.合同签订:合同应通过书面形式签订,并由双方在合同上签名或盖章。
2.房屋信息:房屋应包括房屋的面积、所在楼层、朝向、装修情况、土地使用权性质等。
3.售价:售价应明确,并在合同中注明。如果双方协商一致,可以注明一个暂定价格,但在合同中应注明确切的售价。
4.付款方式:付款方式应明确,并在合同中注明。如果双方协商一致,可以注明一种或多种付款方式,例如一次性付款、分期付款等。
5.交易税费:交易税费应明确,并在合同中注明。双方应该充分了解交易税费的计算方法和相关法律法规。
6.房屋交付:合同中应注明房屋交付的时间和方式,以及卖方在交付房屋前应完成的准备工作。
7.争议解决:合同中应注明如何解决争议,例如通过调解、仲裁或诉讼等方式。
8.其他条款:合同中还可能包括其他条款,例如房屋保险、房屋过户等。
以上是二手房买卖合同的相关要领,如果双方在签订合同时能够充分了解并遵守这些要领,就可以减少后续纠纷,保障自己的权益。
二手房买卖合同是房屋交易中至关重要的一环,其中包含了买卖双方的权利和义务,以及交易房屋的具体情况。以下是一些二手房买卖合同的相关要领:
1.合同签订:合同应通过书面形式签订,并由双方在合同上签名或盖章。
2.房屋信息:房屋应包括房屋的面积、所在楼层、朝向、装修情况、土地使用权性质等。
3.售价:售价应明确,并在合同中注明。如果双方协商一致,可以注明一个暂定价格,但在合同中应注明确切的售价。
4.付款方式:付款方式应明确,并在合同中注明。如果双方协商一致,可以注明一种或多种付款方式,例如一次性付款、分期付款等。
5.交易税费:交易税费应明确,并在合同中注明。双方应该充分了解交易税费的计算方法和相关法律法规。
6.房屋交付:合同中应注明房屋交付的时间和方式,以及卖方在交付房屋前应完成的准备工作。
7.争议解决:合同中应注明如何解决争议,例如通过调解、仲裁或诉讼等方式。
8.其他条款:合同中还可能包括其他条款,例如房屋保险、房屋过户等。
以上是二手房买卖合同的相关要领,如果双方在签订合同时能够充分了解并遵守这些要领,就可以减少后续纠纷,保障自己的权益。
结语：为了确保二手房买卖合同的规范性,买卖双方应当仔细审查房屋产权和手续是否齐全,明确成交价格和税费责任,明确买卖双方的责任,明确付款方式和时间,确保过户时间明确,物业交割清楚。同时,在合同中应当约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,避免后续纠纷。在签署合同前,建议买卖双方咨询专业律师,并在合同签署前仔细阅读并理解合同条款,以避免不必要的纠纷和风险。
法律依据
《房屋买卖合同司法解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
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