在重庆申请公租房的程序是怎样的-法律问答|晖律网

在重庆申请公租房的程序是怎样的

回答于2024-04-12 阅读（1101）

律师回答

摘要：本文介绍了重庆市公共租赁住房申请资格要求和流程。申请人需满足无住房或住房面积低于规定标准、收入和财产水平低于规定标准、申请人为外来务工人员且在本地稳定就业满规定年限的条件。收入限制标准包括月收入和住房困难家庭的定义。申请流程包括申请、审核、轮候和配租。其中，审核和轮候过程需要提交申请材料、审核结果和意向登记。配租过程包括配租方案、配租对象选择和配租结果公示。

一、重庆市公共租赁住房申请资格要求：
若要申请重庆市公共租赁住房，需满足以下条件：
(1) 在本地无住房或住房面积低于规定标准；
(2) 收入和财产水平低于规定标准；
(3) 如果申请人为外来务工人员，则需在本地稳定就业满规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
其中，有稳定工作是指：
1、与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;
2、在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户;
3、在主城区退休的人员;
4、国家机关、事业单位在编工作人员。
5、社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。
收入限制标准是指：
1、单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。
2、月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
3、市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。
无住房是指：
申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房。
住房困难家庭是指：
1、人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。
2、住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的，住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。
住房资助能力是指：
申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。
二、重庆市公租房申请流程
(一)申请
申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。
对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
(二)审核
重庆市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。
经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开;对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。
申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。
(三)轮候
对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房。
直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，合理确定公共租赁住房轮候期，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。轮候期一般不超过5年。
公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。
(四)配租
1.配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。
企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。
2.配租方案公布后，轮候对象可以按照配租方案，到市、县级人民政府住房保障主管部门进行意向登记。
市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，在15个工作日内对意向登记的轮候对象进行复审。对不符合条件的，应当书面通知并说明理由。
3.对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序。
综合评分办法、摇号方式及评分、摇号的过程和结果应当向社会公开。
4.配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的，配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。
配租结果应当向社会公开。
5.复审通过的轮候对象中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等，可以优先安排公共租赁住房。优先对象的范围和优先安排的办法由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
社会力量投资和用人单位代表本单位职工申请的公共租赁住房，只能向经审核登记为轮候对象的申请人配租。
6.配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。
租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。

延伸阅读

根据《重庆市公共租赁住房保障办法》的规定，重庆市公共租赁住房的申请流程分为以下几个步骤：

1. 意向登记：申请人应到市公共租赁住房运营机构进行意向登记，并提交相关证明材料。
2. 资格审核：市公共租赁住房运营机构对申请人提交的证明材料进行审核，对符合条件的申请人进行公示。
3. 配租结果：公示无异议或者异议不成立的，市公共租赁住房运营机构按照配租面积、价格等因素，以摇号等随机选房方式，确定配租结果。
4. 签订合同：配租结果公示结束后，申请人与市公共租赁住房运营机构签订租赁合同。
5. 缴纳租金：申请人按照租赁合同约定，按月缴纳租金。

需要注意的是，申请人应诚信申请，如有不实信息或故意隐瞒，将取消其资格并追究相应责任。

结语：重庆市公共租赁住房申请资格要求申请人需满足三个条件，分别是无住房或住房面积低于规定标准、收入和财产水平低于规定标准、如果申请人是外来务工人员，则需在本地稳定就业满规定年限。申请人需要提交申请材料并书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。审核通过后，申请人可以进行轮候，选择公共租赁住房。轮候期内，申请人可以选择配租公共租赁住房。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围等内容。配租结果应当向社会公开。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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