在合同纠纷的审理中，法院一般优先适用合同。因此对贷款合同不由谁承担违约责任是最重要的依据。如果开发商出售的房屋没有销售条件，即开发商未取得预售许可证或出售不符合使用条件的现有房屋，银行发现这种情况不会发放贷款。此时购房者可以要求开...查看全文

购房者在法律上有权解除合同并要求赔偿，若开发商延期交房超过3个月且无正当理由。购房合同中的约定条款和实际损失需考虑，如违约金不足以弥补损失可向法院起诉调整。退房时需有合同约定或根据法律规定主张合同无效，收集证据确保顺利退房。解除合...查看全文

存在下列情形的可以要求解除房屋买卖合同：一、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的。二、卖方明示违约的。三、商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人的。四、一房二卖的...查看全文

装修款不给的话，可以通过法律途径提出民事诉讼。不过，这种方法需要具备法律强制执行力，但程序相对繁琐，时间较长，因此大多数单位不到必要的时候不会采用。但一旦决定采取这种方式，就需要充分准备证据。在施工过程中，务必收集并保存原始的文件...查看全文

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，若买受人以担保贷款方式付款，但因买受人原因未能订立商品房担保贷款合同导致合同无法履行，对方可以解除合同并要求赔偿损失。若无法订立担保贷款合同是...查看全文

卖房遇到违约，违约方需承担违约责任，包括强制履行、支付违约金等。买方可向法院请求强制履行，也可解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第577条。卖房委托中介促成交易时需支付中介费，根据合同约定或劳务合理确定。中介促成合同成立，费用...查看全文

律师分析： 这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以...查看全文

律师解答： 这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以...查看全文

法律解析： 这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以...查看全文

若出卖人出售同一房屋两次，合同无效或被撤销，买受人可要求返还房款及赔偿，最高不超过已付房款的两倍。如果出卖人与第三方串通订立合同，导致买受人无法取得房屋，请求确认合同无效的也可以得到支持。...查看全文

法律分析:一房二卖买房人维权如下:属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款...查看全文

本文介绍了合同被废止或撤销后，基于该合同所取得的财产应进行返还；若无法返还或无必要返还，则应进行等值补偿；若有过错方，则需承担对方因此遭受的损失，双方都有过错时，各自承担相应责任；若当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，则取...查看全文

律师分析:一、双方协商。首先我们可以跟开发商协商解决问题。退房之后开发商是需要退款的。二、提起诉讼。如果协商不成，开发商还是迟迟不退款，那么业主就可以提起诉讼，拿起法律的武器保护自己的合法权益。三、向房管局...查看全文

不退房租构成违约的，可以向法院起诉，要求对方退还已支付的房屋租金，并要求对方支付违约金，造成损失也可以要求赔偿。不退房租不违约的，只能协商处理。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继...查看全文

律师分析： 可以退，但是需要满足退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由...查看全文

可以退，但是需要满足退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身...查看全文

法律解析： 可以退，但是需要满足退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由...查看全文

法律解析： 可以退，但是需要满足退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由...查看全文

根据《民法典》第119条规定，如果无法证明对方提高价格，不要接受违约房子；守约方应继续履约并取得证据，以证明对方擅自违约；在对方明确表示不履行时，可要求双倍返还定金。...查看全文

买房交了首付贷款办不下来不能退房。已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定支付一定的违约金。购房者交首付的时候需要签购房合同以及办理贷款手续。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的...查看全文