购房合同上写两人名字可以吗

律师回答
摘要:婚前购房合同可写两人名字,但房产证需与购房合同一致。办理房产证加名字有三种情况:有房无贷、有房有贷、无婚姻或血缘关系。费用包括手续费、地籍图费、贴花费、抵押变更手续费等。其中无婚姻或血缘关系需交易费、营业税、调税、印花税及合同费。男方转让50%,税按市场价格计算。产证权益平均分配。办理时间约20天。
可以的,婚前购房合同可以写两个人名字,但是房产证也需要写购房合同上的名字。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
延伸阅读
结语:根据婚前购房合同,房产证上加名字需要遵循一定的办理流程和支付相应费用。具体情况分为三种:有房无贷、有房有贷、没有直系血源关系。办理过程需要准备相关证件并前往房地产交易中心,支付手续费后约20天可取得新的房产证。对于有贷款的情况,还需办理银行抵押变更手续并支付额外费用。对于没有直系血源关系的情况,需要交纳一定的买卖费用和税费。请根据具体情况进行操作,以确保合法权益。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第一条 为了加强对城市房地产转让的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产转让当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本规定。
城市房地产转让管理规定:第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。
城市房地产转让管理规定:第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
购房合同上可以写两个人的名字吗

一、购房合同能写两个人名字吗 1、购房合同是可以写两个人的名字的。合同的内容都是由当事人自身协商约定的,当事人双方签订合同,关于合同的当事人、标的、数量和违约责任和救济方式都可以在合同中约定。 2、法律依据:根据《中华人民共务民法...查看全文

购房合同可以写两个人的名字吗

购房合同是可以写两个人的名字的。合同的内容都是由当事人自身协商约定的,当事人双方签订合同,关于合同的当事人、标的、数量和违约责任和救济方式都可以在合同中约定。 法律依据 ...查看全文

婚前购房合同写两人名字可以吗

法律分析:婚前购房合同写两人名字是可以的,这属于共有财产。如果只有一方的名字,应当认定为个人财产。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十六条 下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机...查看全文

婚前购房合同写两人名字可以吗

法律解析: 婚前购房合同写两人名字是可以的,这属于共有财产。如果只有一方的名字,应当认定为个人财产。 【法律依据】: 《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十六条 下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记: (...查看全文

婚前购房合同写两人名字可以吗

法律分析:婚前购房合同写两人名字可以,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,双方共同买房或者是双方都同意的,可以将房产证登记为双方,那么该房产就双方共同共有。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百一十条...查看全文

购房合同可以写两个人的名字吗?

夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。...查看全文

婚前购房合同可以写两个人名字吗?

婚前购房合同写两人名字是可以的,这属于共有财产。如果只有一方的名字,应当认定为个人财产。一、婚前房产要如何挂名如果是一方出全款购买的房子,房产证要署出资一方的名字,这属于一方婚前财产;如果是夫妻双方都有出资...查看全文

租房合同上可以写两个人的名字吗

律师分析:租房合同上可以写两个人的名字。两个人都要承担法律效力的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。...查看全文

购房合同可以写夫妻两个人的名字吗

夫妻共同财产购房合同上不是必须写两个人的名字,就算购房合同上只写了一个人的名字,甚至于房产证上也都只有一个人的名字,但只要确认是用夫妻共同财产购买的话,房产肯定是属于夫妻共同房产的。可是,为了避免离婚的时候引起这些不必要的争执,最...查看全文

没结婚购房合同可以写两个人名字吗

法律分析: 能。 没领结婚证买房可以写两个人的名字。需要两位一起持有各自身份证,户口本,到售楼处签署两位姓名的购房合同,以后办理房产证就是两位名字。《房屋登记办法》:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更...查看全文

没结婚购房合同可以写两个人名字吗

我国的城市房屋权属登记管理办法规定了三种方法来增加共有产权人:析产登记、买卖房屋和房地产赠与。在产权证上加多少名字是没有限制的,但一旦加上名字,就意味着这些人成为房子的共有权人。目前,我国存在两种形式的共有权:共同共有和按份共有。...查看全文

限购房可以写两个人名字吗?

律师分析: 有的地方规定,不是夫妻关系两人购房,需要先到本地公证处,办理住房产权协议公证,明确各自在这房子上所占权益份额是多少,凭公证书,才可以签署两人名义购房合同。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条...查看全文

限购房可以写两个人名字吗?

法律解析: 有的地方规定,不是夫妻关系两人购房,需要先到本地公证处,办理住房产权协议公证,明确各自在这房子上所占权益份额是多少,凭公证书,才可以签署两人名义购房合同。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条...查看全文

没结婚购房合同上能写两人名字吗?

法律分析:可以的,婚前购房合同可以写两个人名字,但是房产证也需要写购房合同上的名字。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产...查看全文

购房合同能写两个人名字吗

法律分析:购房合同是可以写两个人的名字的。合同的内容都是由当事人自身协商约定的,当事人双方签订合同,关于合同的当事人、标的、数量和违约责任和救济方式都可以在合同中约定。法律依据:《中华人民共和国民法...查看全文

合同上乙方可以写两人名字吗

法律分析:一、合同上乙方可以写两人名字吗合同上乙方可以写两人名字的,合同可以由三方以上的人共同签订。合同当事人包括自然人、企业法人和其它社会团体。合同一方可以是一个人,或者两人以上,没有明确限制。合同订立需要如下条件:...查看全文

购房合同写两个人的名字办房产证可以写一个人的名字吗?

购房合同和房产证名字必须统一,贷款合同上的抵押人也要一致。申请共有产权证,房产证上依然只能有一个人的名字,共有产权证标志着房产的共同归属。房产证上加名字需要公证、完税、测绘等手续。购房合同和房产证必须是同一个人或共同所有人,否则不...查看全文

购房合同一人名字 房产证能写两人名字吗

购房合同一人名字,房产证能写两人名字。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用...查看全文

购房合同上写父母名字,房产证上可以写孩子名字吗?

不可以。 购房合同上写父母名字,房产证办理下来一般是购房合同的合同当事人。 房产证办理下来后,需要写孩子的名字,是可以办理房产证加名字的。...查看全文

购房合同一个人签,房产证写两人名字可以吗

律师分析:购房合同是一个人的名字,房产证可以写两个人的名字的。具体情况如下:一、婚后房产证上加名字:  夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,...查看全文