房产证银行抵押贷款的申请流程及条件解析-法律问答|晖律网

一、房产证银行抵押贷款需要什么条件
房产证银行抵押贷款需要的条件如下：
1.对抵押房屋的要求：
(1)房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；
(2)房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；
(3)所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2.对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
(1)有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
(2)无违法行为和不良信用记录；
(3)能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
(4)银行规定的其他条件。
二、房产抵押贷款需要什么材料
1.营业执照复印件;
2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;
4.借款合同（主合同）;
5.抵押合同;
6.抵押物的产权证明（包括国有土地使用权证、房屋所有权证书）;
7.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;
8.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
9.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;
10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;
11.其他与抵押有关的法律文件。
三、房产抵押贷款流程有哪些
房产抵押贷款流程有：
1.签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。
2.提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查。
3.评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估。

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