根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。买卖合同应当载明以下内容：
(1)当事人名称或者姓名和住所;
(2)商品房基本状况;
(3)商品房的销售方式，是现售还是预售;
(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(5)交付使用条件及日期;
(6)装饰、设备标准承诺;
(7)供水、供电供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(8)公共配套建筑的产权归属;
(9)面积差异的处理方式;
(10)办理产权登记有关事宜;
(11)解决争议的方法;
(12)违约责任;
(13)双方约定的其他事项。
商品房买卖合同的签订和生效
律师回答
摘要：《商品房销售管理办法》规定了商品房销售时买卖合同应包括当事人信息、商品房基本状况、销售方式、价格确定方式、交付条件、装饰设备标准、配套基础设施、公共设施交付、产权归属、面积差异处理、产权登记、争议解决、违约责任等内容。
延伸阅读
商品房买卖合同中的关键条款和注意事项
商品房买卖合同中的关键条款和注意事项是购房者和开发商之间约定的重要内容。其中，关键条款包括房屋交付时间、房屋面积、装修标准、价格及付款方式等。购房者应特别注意合同中的违约责任、解除合同条件以及退款规定等注意事项。此外，购房者还应仔细阅读合同中的附加条款，如物业管理规定、质量保证条款等。购房者在签订合同时，应确保合同内容准确、完整，并与开发商协商解决任何争议。在购房过程中，购房者可寻求法律咨询或委托律师审核合同，以保护自身权益。购房者需谨慎对待合同中的条款，确保自己的合法权益不受损害。
商品房买卖合同中的关键条款和注意事项是购房者和开发商之间约定的重要内容。其中，关键条款包括房屋交付时间、房屋面积、装修标准、价格及付款方式等。购房者应特别注意合同中的违约责任、解除合同条件以及退款规定等注意事项。此外，购房者还应仔细阅读合同中的附加条款，如物业管理规定、质量保证条款等。购房者在签订合同时，应确保合同内容准确、完整，并与开发商协商解决任何争议。在购房过程中，购房者可寻求法律咨询或委托律师审核合同，以保护自身权益。购房者需谨慎对待合同中的条款，确保自己的合法权益不受损害。
结语：购房者在签订商品房买卖合同时应注意关键条款和注意事项，如交付时间、房屋面积、装修标准、价格及付款方式等。合同中的违约责任、解除合同条件和退款规定也需特别关注。附加条款如物业管理规定、质量保证条款也需仔细阅读。购房者可寻求法律咨询或委托律师审核合同，以保护自身权益。谨慎对待合同条款，确保合法权益不受损害。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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