拆迁房屋面积怎么算-法律问答|晖律网

根据我国法律规定，认定如下：
1、被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证件的，在该许可证核准的范围内，据实确定该房屋的建筑面积。
2、租赁合约仅记载使用面积的，可以实地测量，也可以按照下列公式计算房屋的建筑面积。计算公式为:
该幢房屋内各户的建筑面积=各户的使用面积×建筑面积系数;
其中:建筑面积系数=该幢房屋的总建筑面积/该幢房屋的总使用面积。
3、执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋，厨房，厕所，楼梯间等共用部分，租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料有记载的，按其记载的面积计算;没有记载的，按照共同使用户数均分计算。
4、房屋所有权证或租赁合约(公房计租)对阁楼有记载的，对其中净空高度在1.4米(含)以上，不超过2.2米的部分，按实测使用面积的50%计算建筑面积，对净空高度在2.2米(含)以上的部分，按实测使用面积的70%计算建筑面积。
一、地下储藏室归谁所有
1、建筑层高低于2．2米的，依照《房屋测量规范》，层高在2．2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。依照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
2、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
3、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但依照《城市房地产管理法》规定，房屋仅指土地上的房屋等建筑物及构筑物。而无法取得权属证书。依照该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
二、一人公租房面积怎么计算
公租房配租面积与申请人家庭人数相对应，即：2人以下(含2人)选择40平方米以下(单间配套或一室一厅)住房，3人以上(含3人)可选择60平方米左右(二室一厅)住房，4人以上(含4人)可选择80平方米以下(三室一厅)住房。
公租房申请条件：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。
但直系亲属在主:城区具有住房资助能力的除外。住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的，住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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