什么是房屋买卖合同备案？-法律问答|晖律网

什么是房屋买卖合同备案？

回答于2024-04-30 阅读（1613）

律师回答

摘要：房屋买卖合同备案是为了规范房屋租赁行为，保护租赁双方的权益，防止非法租赁行为的发生。申请人需要提交一系列资料，如房地产权证、租赁合同、身份证等。经过审查通过后，街出租屋管理服务中心税收员将原件还返申请人，并在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查。复查通过后，街出租屋管理服务中心工作站内勤岗将《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。同时，街出租屋管理服务工作

房屋买卖合同备案是指房地产管理部门针对房屋租赁进行规范的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
二、房屋买卖合同备案的程序
1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：
(1)房地产权证或者其它合法的权属证明(验原件，复印件1份);
(2)《房地产租赁合同》一式四份;
(3)出租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份);
(4)承租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份);
2、审查
工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。
3、复查
街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。
4、交付
街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。
5、质量监督
下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。
6、归档
房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。
房屋买卖的过程中，各地的房地产管理部门都是要求对合同进行网签和备案的，当事人需要按照规定的程序来提交相关材料，并进行网签处理，在对相关交易情况进行认定后，可以由房地产管理部门进行合法的备案处理。

延伸阅读

房屋租赁合同备案是租赁双方为保证租赁关系稳定而签订的合同，备案后合同具有法律效力。在备案过程中，双方需注意以下问题：

1. 合同双方应当亲自到租赁管理部门进行备案，并提交相关材料。

2. 备案内容应当真实、准确、完整，不得隐瞒或虚构。

3. 备案时需提交租赁双方的身份证明、房屋权属证明及租赁合同等材料。

4. 房屋租赁合同备案后，租赁双方应按照合同约定履行义务，如未按时履行义务，另一方有权要求其承担相应的法律责任。

5. 在租赁合同有效期内，如租赁双方需解除合同，应提前30天通知对方，并在合同解除后及时办理备案变更手续。

6. 租赁双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

通过以上注意事项，租赁双方可保证房屋租赁合同的合法性和稳定性，避免不必要的法律风险。

结语：房屋买卖合同备案是房地产管理部门针对房屋租赁进行规范的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。房屋租赁备案的程序包括出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料；审查、复查等环节。房屋买卖过程中，房地产管理部门要求对合同进行网签和备案，当事人需按照规定的程序提交材料并进行网签处理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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