农村房屋买卖合同是否受法律保护？-法律问答|晖律网

摘要：本文讲述了农村房屋买卖合同的有效性。只要购房者主体资格合法、售房者的主体资格合格，合同满足基本要件、买卖经过村民委员会同意，那么这份农村房屋买卖合同就是有效的。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律保护。在一定情况下，农村房屋买卖合同是有效的，例如在拆迁时，买受人可以获得拆迁补偿。

首先，出卖人和买受人都来自同一个村庄。如果双方都是这个村庄的居民，那么根据法律规定，这个合同是符合法律精神的，因此它具有法律效力。
第二,买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同-集体经济组织成
员，买卖合同应认定为有效。
第三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
第四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
一、农村房屋买卖合同的效力怎么样
农村房屋买卖合同的效力：只要购房者主体资格合法、售房者的主体资格合格，合同满足基本要件、买卖经过村民委员会同意；那么这份农村房屋买卖合同有效力的。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律保护。
二、农村房屋买卖合同在什么情况下是有效
农村房屋买卖合同在一定情况下是有效的。农村房屋依法买卖的，买受人可以在拆迁时获得拆迁补偿。农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少，不能保证一户有宅基地的地区。县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施，确保农村村民实现户有所居。农村村民建房应当符合乡土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久性基本农田，尽量使用原宅基地和村内空闲场所。制定乡土地利用总体规划，统筹规划，合理安排宅基地用地，改善农村村民生活环境和条件。

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