已预售商品房可以办抵押登记吗-法律问答|晖律网

相关法律问题

问已预售的商品房能否抵押登记

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法律解析：已预售的商品房能抵押登记。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。【法律依据】: 《最高人民法院关于适用...查看全文

问已预售的商品房能否抵押登记

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问已预售的商品房能否抵押登记？

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律师分析：已预售的商品房能抵押登记。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。【法律依据】：《最高人民法院关于适用...查看全文

问预售商品房抵押登记的规定

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法律分析:预售商品房抵押登记的规定:当事人签订房屋预售协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告抵押登记。预告抵押登记后未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。法律依据:《《中华人民共...查看全文

问商品房预售与抵押登记相关规定

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《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条确认了依法获准尚未建造或正在建造的房屋抵押的有效性，只要当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定该抵押有效。根据《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项，预购商品房贷款抵押是指购房人在...查看全文

问预售房抵押登记流程

答

律师分析:预售房屋抵押登记的办理手续是指购房人在支付首期规定的房价款后，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。...查看全文

问预售房抵押登记流程？

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律师分析：预售房屋抵押登记的办理手续是指购房人在支付首期规定的房价款后，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。【法律依据...查看全文

问预售房抵押登记流程

答

预售房屋抵押登记的办理手续是指购房人在支付首期规定的房价款后，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。...查看全文

问商品房预售抵押登记的法律问题有哪些？

答

律师分析： 1、从抵押标的物来看，预售商品房抵押的标的物尚未形成。 2、从购房资金支付来看，购房人已经按照规定支付了首期规定的房价款，然后由银行代其支付其余的购房款。 3、从权属关系来看，抵押人对于预售商品房并不享有所有权。【...查看全文

问商品房预售抵押登记的法律问题有哪些

答

法律分析:1、从抵押标的物来看，预售商品房抵押的标的物尚未形成。2、从购房资金支付来看，购房人已经按照规定支付了首期规定的房价款，然后由银行代其支付其余的购房款。3、从权属关系来看，抵押人对于预售商品房并不...查看全文

问商品房预售抵押登记的法律问题有哪些

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法律解析： 1、从抵押标的物来看，预售商品房抵押的标的物尚未形成。 2、从购房资金支付来看，购房人已经按照规定支付了首期规定的房价款，然后由银行代其支付其余的购房款。 3、从权属关系来看，抵押人对于预售商品房并不享有所有权。【...查看全文

问办理商品房预售合同登记

答

期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案。一、房产已备案和已网签的性...查看全文

问如何办理预售房屋抵押登记

答

１、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（１）房地产抵押登记申请书；（２）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（３）抵押合同；（４）《国有土地使用...查看全文

问怎么办理预售房屋抵押登记

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法律分析：　　预售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。　预售登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企...查看全文

问如何办理预售房屋抵押登记

答

法律分析:办理预售房屋抵押登记需要递交相关证明材料，由银行对预售房屋的价值进行评估，根据评估值核定抵押贷款金额、签订抵押合同，当事人缴纳登记费用记载他项权利。法律依据:《《城市房地产抵押管理办法》》第三十条...查看全文

问怎么办理预售房屋抵押登记

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房屋抵押登记手续首先需要向不动产登记中心提交房地产登记申请书。除此之外还需要提供当事人身份证明原件及复印件、委托书原件以及代理人的身份证明原件以及复印件、房地产权证原件和抵押担保的主债权合同以及房地产抵押合同原件。办理期限从受理登...查看全文

问商品房预售登记的效力是预告登记吗

答

律师分析：房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机...查看全文

问商品房预售登记的效力是预告登记吗

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法律解析：房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机...查看全文

问什么是预购商品房抵押权预告登记

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通常在商品房成为现房之前，都是属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用到此房屋去作抵押登记手续，房管局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用这张证明来证明此房屋...查看全文

问已抵押的商品房是否可以销售？

答

已经抵押的商品房能销售。但是销售后，抵押权不受影响；并且如果抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为、恢复抵押财产的价值、或者提供与减少的价值相应的担保。已经购买的商品房可以退吗已经购买的商品房，...查看全文