小区物业收费问题的报道引起了广泛关注，许多业主对此产生了疑问。物业公司对哪些项目收取费用，哪些项目不应该收取呢？
水电公摊费明细应该每月公示
水电公摊费就是小区内用于公共部分照明、电梯使用、绿化等公共设施产生的水电费用。对于水电公摊费,按照规定物业企业应该每个月都将其单列出来予以公示,而不能将其简单加入业主生活用水用电中收取和公示。
据介绍,除了部分物业企业未按照规定将水电公摊费单列公示外,一些小区收取完水电公摊费后,还要收取电梯费,这是不合理的,因为电梯产生的电费应当在公摊水电费用之中。除非是物业方将电梯所用电量单列出来收取费用,此时业主可要求其将用电明细予以公示。
小区公共道路停车费业主决定
小区内停车收费的问题,一直让业主头疼,那么如何收费才规范呢?据介绍,在小区规划建设时,已标明的车位所有权归属开发商,租赁或出售价格实行市场调节价,物业还可以收取车位管理费。而随后经业主委员会或业主大会同意在小区公共道路上设置的停车位,是否收取停车费、停车费收多少、收取停车费的用途均由业主委员会或业主大会说了算。
此外,一些小区在专门的位置为业主的非机动车、摩托车等设置了带棚子的停放场所,若没有安排专人看管,则不能收取停放费。
公共设备维修费用需单独列出
值得注意的是,物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不计入物业服务成本。以电梯为例,电梯的日常维护保养费用在物业服务费之内,用电费用在水电公摊费内。而一旦电梯出现故障需要维修或者更换,这时就需要业主另行分摊费用或使用大修基金,相关费用应予以公示。
物业代收费用均应按照相关标准执行,不能变更,除水、电、气、暖等费用外,还会代收城市常住居民生活垃圾处理费。
另外,如果小区业主发现小区物业公司违规收费,业主可持相关票据通过12358价格举报中心进行投诉。
物业收费项目究竟有多少,明确哪些该收,哪些不该收
律师回答
摘要：本文主要讨论了小区物业收费问题,重点在于规范物业公司的收费行为,保障小区业主的权益。文章提到物业公司应该按照规定的项目清单公示水电公摊费,不能将其与业主的生活用水用电混淆。同时,对于公共道路停车费和公共设备维修费用,物业公司也应该单独列出明细并公示,不能将其与业主的生活费用混淆。规范的收费行为能够提高业主的满意度,减少违规收费的情况,保障小区的和谐稳定。
延伸阅读
物业收费项目是否合理,是业主们关注的热点问题。然而,在实际生活中,物业公司往往会收取一些不合理费用,这让很多业主感到困惑和不满。
根据我国《物业管理条例》的规定,物业服务企业应当合理制定物业服务费用,并公示物业服务费用明细清单。如果物业公司收取的费用超出合理范围,业主们可以向当地物业服务主管部门进行投诉和举报。
如果物业公司未经业主同意擅自变更物业服务费用,业主们也可以通过法律途径进行维权。例如,如果物业公司未经业主大会同意,擅自提高物业服务费用,业主们可以向当地人民法院提起诉讼,要求降低物业服务费用。
业主们在遇到物业收费项目不合理的情况时,应该及时采取法律手段维护自己的权益。同时,物业公司也应当遵守相关法规,合理制定物业服务费用,为业主提供优质的物业服务。
根据我国《物业管理条例》的规定,物业服务企业应当合理制定物业服务费用,并公示物业服务费用明细清单。如果物业公司收取的费用超出合理范围,业主们可以向当地物业服务主管部门进行投诉和举报。
如果物业公司未经业主同意擅自变更物业服务费用,业主们也可以通过法律途径进行维权。例如,如果物业公司未经业主大会同意,擅自提高物业服务费用,业主们可以向当地人民法院提起诉讼,要求降低物业服务费用。
业主们在遇到物业收费项目不合理的情况时,应该及时采取法律手段维护自己的权益。同时,物业公司也应当遵守相关法规,合理制定物业服务费用,为业主提供优质的物业服务。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
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