一、所说的合同抵消什么意思？
合同的抵销，是指二人互负债务时，各自以其债权充当债务之清偿，而使其合同债务与对方的债务在对等额内相互消灭。抵销依其产
生的不同根据，可以分为法定抵销和合意抵销。法定抵销是指依据法律规定的抵销构成要件，通过当事人一方的意思表示所作的抵销。合意抵销是指按
照当事人双方合意所作的抵销。
合同抵销的方式：
抵消为单独法律行为，应适用法律关于法律行为及意思表示的规定。抵消为处分债权的行为，故抵消人应有行为能力，并需要对债权有处分权。抵消应由抵消权人以意思表示向受动债权人为之，以受动债权人了解或通知到达受动债权人处为发生效力。
二、合同抵消要满足哪些条件？
抵销有法定抵销和约定抵销之分。法定抵销要求标的物的种类，任何一方都可以讲自己的债务与对方的债务抵销。而对于约定抵销，双方必须协商一致，不能单方抵销。
法定抵销要具备以下条件：
(1)双方互负债务。
债务抵销是以当事人双方互负债务为基础的。如果只有债权或者债务，都不能发生抵销的效果。
(2)双方债务均已到期。
债务抵销的效果是清偿债务，因此只有履行到期债务的时候才能行使债务抵销，否则就是强制对方履行债务。
(3)债务的种类、品质相同。
互负的债务性质和特点要一致，比如都是支付金钱或者其他物品。偿还债务的物品质量、规格、等级有差别的，原则上不允许抵销，但是如果一方主动以自身品质较好的与对方品质较差的抵销，这种情况是允许的。
2、约定抵销的条件
约定抵销也就是当事人双方协商一致，使自己的债务与对方的债务在对等额内消灭。约定抵销对于标的物的种类、品质没有特别要求，对于双方所负债务是否届履行期限也无要求，只要不违背法律的强制性规定和禁止性规定，原则上都可以合意抵销。
合同抵消的方式往往是非常单一的,一般合同抵消需要符合的条件包括两种，分别为法定抵消的条件和约定抵效的条件，只要符合合同抵销的法定和约定的条件，不违背法律禁止的规定，那么签订合同的双方当事人就可以行使合同抵消的程序。
探究合同抵消的含义与实际应用
律师回答
摘要：合同抵消是指当事人互相抵销债务，使合同债务在对等额内相互消灭的行为。抵消可以是法定抵销或合意抵销。法定抵销要求双方互负债务、债务到期且种类相同。约定抵销则是双方协商一致，无特定要求。合同抵消需满足法定和约定的条件，不违背法律禁止规定，双方当事人可行使抵消程序。
延伸阅读
结语：合同抵销是指当事人双方通过互相充当债权人和债务人，以清偿各自债务的方式，使得合同债务在对等额内相互消灭的行为。合同抵销的方式包括法定抵销和合意抵销。法定抵销是根据法律规定的抵销构成要件，通过当事人一方的意思表示所作的抵销；合意抵销是按照双方合意所作的抵销。合同抵销要满足的条件包括：双方互负债务、债务已到期、债务的种类和品质相同等。约定抵销则是双方协商一致，使债务在对等额内消灭。只要符合法定和约定的条件，不违背法律禁止的规定，当事人就可以行使合同抵销的程序。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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