农村宅基地继承新政策：
宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织(村委会)所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。
法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。
家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。
1、根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。
2、根据《民法典》第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。，该条款也表明了宅基地是可以转让的。
3、因此我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看，《土地管理法》是基本法，属于上位法。
4、实践中，城市郊区集体土地上的农村房子买卖很多，也没有办理过户，拆迁时，也给与了补偿，只是价格低一点。
农村宅基地继承新政策是什么
律师回答
摘要：农村宅基地继承新政策：宅基地使用权为农村经济组织所有，但公民可依法取得使用权。宅基地使用权属于家庭共同共有，无法个人独占。死亡不导致宅基地使用权分割，也不能作为遗产继承。法律并未禁止农民出卖、出租住房，已登记的宅基地使用权可转让或注销。基本法无禁止农村房屋买卖，城市郊区农村房屋买卖普遍存在，拆迁时也给予补偿。
延伸阅读
结语：农村宅基地继承新政策的出台，为农民提供了更多的权利保障和福利性质。根据法律规定，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，不可独占。家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利和义务，无需分割。同时，农村房屋的买卖并未被法律禁止，基于《土地管理法》和《民法典》的规定，宅基地使用权是可以转让的。因此，在实践中，农村房屋的买卖是普遍存在的，虽然没有办理过户，但在拆迁时也会给予相应的补偿。这一系列政策和实践为农民提供了更多的选择和保障。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十五条 无人继承遗产的归属，适用被继承人死亡时遗产所在地法律。
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