商用土地使用权的使用年限是40年。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
一、土地出让年限是多久
土地出让年限根据房屋所属性质决定，如果是商品房用地，就是住宅用地，这种房屋的使用年限为70年。如果是教育、科技、教育、卫生等带有福利性质用地的，其土地使用年限50年。商业、娱乐、旅游等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。在买房屋之前，有必要搞清房屋的用途和土地使用年限。
二、我租50年土地使用年限如何划定
普通住宅土地使用年限一般为七十年，是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定划定的。具体如下：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
三、请问房产70年和40年有什么区别？
40年50年70年产权的区别：土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，我们平常的住宅建设用地最高年限是70年，科教文体用地以及综合用地最高年限是50年，商旅娱乐用地最高年限是40年。
土地使用权法律规定多长时间
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