小产权房二手房能买吗

律师回答
摘要:小产权房通常建于农村和城市郊区,没有产权证,由乡政府或村委会颁发,不能过户,不受法律保护,无法正常交易。不能购买。
不建议购买。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的住房,用于销售。这类住房无法获得由国家房产管理部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,因此也被称为乡村产权房。小产权房并非法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会被国土房产管理局备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,因此不受法律保护。因此,小产权房无法正常交易,也无法过户。
法律依据
《房屋登记办法》第二十二条

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