小区业主物业纠纷问题处理方式有哪些？-法律问答|晖律网

小区业主物业纠纷问题处理方式有哪些？

回答于2024-04-12 阅读（2678）

律师回答

摘要：物业管理纠纷的解决方法包括协商、调解、仲裁和诉讼。民事调解和行政调解是物业管理纠纷调解的两种方式。民事调解是由争议双方共同选定一个机构和个人,由第三方提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,如果当事人一方拒不执行约定的事项,则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解是借助主管政府的势力进行调解处理,但这种处理如一方不遵守执行,则要借助其他手段解决

物业管理纠纷的解决方法包括以下几种：

1. 双方进行协商和调解，以达成和解协议。
2. 其中一方寻求第三方仲裁机构进行仲裁，以解决争端。
3. 向相关法律部门进行投诉，请求处理。
4. 寻求律师帮助，以便在法律范围内寻求解决方案。
物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。
民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。
但此种方式的调解不具有法律效力。
调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。
物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。
民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。
仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。
(二)、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。
依据我国《仲裁法》的规定:
“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。
仲裁协议有两种方式:
一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;
另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。
1、请求仲裁的意思表示;
2、仲裁事项;
3、待定的仲裁委员会。
注意:
达成仲裁协议的争议，不得向法院起诉;
即使起诉，法院也不受理。
仲裁处理的一般程序是:
1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;
2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;
3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。
4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。
普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;
案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;
5、开庭:
庭审调查质证、辩论、提议调解;
6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;
7、当事人向法院申请执行。
与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。
(三)、通过诉讼方法解决物业管理纠纷物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤:
1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;
2、法院立案后将起诉状副本送达被告;
3、被告提交答辩状;
4、开庭:
调查、辩论、调解;
5、制作调解书或一审判决书;
6、双方均不上诉，则判决书生效;
或一方不服提起上诉，进入第二审程序;
7、第二审审理:
制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;
8、执行。
如果物业外包产生纠纷首先要和平协商方式达成协议解决;
也可通过第三方介入，如是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构，参与调解的方式达成协议。
如果双方意见无法达成一致，可通过仲裁或者法院诉讼的方式解决纠纷。

延伸阅读

物业管理纠纷是指在物业管理过程中所产生的矛盾和纠纷,这些纠纷可能会对物业管理公司的声誉和业主的利益产生不良影响。为了解决这些问题,物业管理公司可以采取多种方式,包括仲裁方式。

物业管理纠纷仲裁是一种解决物业管理纠纷的争议方式。仲裁是指由独立的仲裁机构根据双方当事人的请求,对当事人之间发生的争议进行审查并作出裁决的活动。仲裁方式解决物业管理纠纷的优点在于,能够快速、灵活地解决争议,避免繁琐的诉讼程序,同时保持中立和公正的判断。

物业管理纠纷仲裁的流程一般包括以下几个步骤:

1. 准备材料:双方当事人需要准备与纠纷有关的所有材料,包括物业服务合同、物业管理条例、业主大会议程记录等。

2. 提交仲裁申请:当事人需要向仲裁机构提交仲裁申请,并按照规定的程序缴纳仲裁费用。

3. 仲裁庭审理:仲裁机构会组成仲裁庭,由仲裁员进行审理。当事人可以提供证据,并进行辩论。

4. 作出裁决:仲裁员会根据案件事实和适用的法律、法规,作出裁决。裁决书自作出之日起生效。

5. 执行裁决:当事人应当履行仲裁裁决,如有不履行的情况,另一方当事人可以申请人民法院执行。

物业管理纠纷仲裁是一种有效的解决物业管理纠纷的方式。通过仲裁方式,能够快速、灵活地解决争议,保护当事人的合法权益。

结语：物业管理纠纷的解决方法包括协商、调解、仲裁和诉讼。其中，协商和调解可以达成和解协议，也可以有一方寻求第三方仲裁机构进行仲裁。如果纠纷无法通过协商和调解解决，可以向相关法律部门进行投诉，或者寻求律师帮助。物业管理民事纠纷的调解包括民事调解和行政调解两种，其中民事调解不具有法律效力，而行政调解则借助主管政府的势力进行调解处理。如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。如果当事人未能达成仲裁协议，则可以通过诉讼解决物业管理纠纷。

法律依据

物业管理条例：第一章总则第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问物业与业主纠纷及处理方式有哪些

答

一、物业与业主纠纷及处理方式有哪些 1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决; 2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议。 3、法律依据：《民法典》第九十六条人民法院审理...查看全文

问物业纠纷有哪些处理方式

答

法律分析:物业纠纷的处理方式有:业主和物业管理公司可以依据管理规约和物业管理合同的规定自愿平等地进行磋商，或者将纠纷交由第三人调解、向当地房地产管理局物业管理处投诉，调解不成的可以提交仲裁机关申请仲裁，注意保留相关证据向人...查看全文

问物业纠纷处理方式有哪些？

答

律师分析：自然人如果和物业产生纠纷，主要的处理方式有以下几点：当事人和物业自行协商，通过沟通与协商达成解决问题的协议。当事人还可以向当地的仲裁机构提起仲裁，通过仲裁解决。当事人还可以向当地的人民法院提起民事诉讼，解决相关纠纷。 ...查看全文

问物业纠纷有哪些处理方式？

答

律师分析：物业管理纠纷处理方式，概括起来有以下几种：1)当事人各方自行协商和解；2)各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调处；3)当事人之间约定仲裁；4)司法诉讼。【法律依据】：《物业管理条例》第十九条业主大...查看全文

问物业与业主纠纷及处理形式有哪些

答

一、物业与业主纠纷及处理形式有哪些 1、纠纷各方以和平协商形式达成协议解决; 2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的形式达成协议。 3、法律依据：《民法典》第九十六条人民法院审理...查看全文

问物业管理纠纷有哪些处理方式

答

法律分析：物业管理纠纷处理方式有四种：_x000D_ （一）物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；_x000D_ （二）将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；_x000...查看全文

问物业管理纠纷有哪些处理方式？

答

律师分析： 1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决； 2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或者镇政府调解机构参与调解的方式达成协议； 3、纠纷各方在1,2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼...查看全文

问小区物业处理纠纷处理流程有哪些

答

1、物业管理纠纷处理流程有： (1)物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式; (2)协商不成的可以请基层组织进行调解; (3)协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉; (4)如果物业服务合同中有仲裁...查看全文

问商场物业纠纷处理方式有哪些

答

一、商场物业纠纷处理方式有哪些? 1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决; 2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议; 3、纠纷各方在1,2二种方式无法达成一致协议的情况...查看全文

问物业管理纠纷的处理方式有哪些？

答

问物业管理纠纷处理机制方式有哪些？

答

1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;3、纠纷各方在1,2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法...查看全文

问小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗？

答

可以找物业公司处理的，根据《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷...查看全文

问物业与业主纠纷及处置方法有哪些

答

一、物业与业主纠纷及处置方法有哪些 1、纠纷各方以和平协商方法达成协议解决; 2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方法达成协议。 3、法律依据：《民法典》第九十六条人民法院审理...查看全文

问处理物业纠纷的方式有哪几种

答

物业纠纷解决方式包括协商调解、仲裁和起诉处理。协商调解可由双方当事人共同选定机构进行，但不具有法律效力。行政调解需借助政府力量，但一方不遵守执行时需要其他手段解决。仲裁可适用于合同和财产权益纠纷。起诉流程包括准备诉状、向有管辖权的...查看全文

问小区物业处置纠纷处置过程有哪些

答

1、物业管理纠纷处置过程有： (1)物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处置方法; (2)协商不成的可以请基层组织进行调解; (3)协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉; (4)如果物业服务合同中有仲裁...查看全文

问商场物业纠纷处理形式有哪些

答

一、商场物业纠纷处理形式有哪些? 1、纠纷各方以和平协商形式达成协议解决; 2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的形式达成协议; 3、纠纷各方在1,2二种形式无法达成一致协议的情况...查看全文

问物业管理纠纷处理方式

答

法律分析：物业管理纠纷处理方式有：_x000D_ 1、物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；_x000D_ 2、协商不成的可以请基层组织进行调解；_x000D_ 3、协商或调解不成的可以向法院起诉，也可...查看全文

问物业相邻关系纠纷的处理方式有哪些？

答

如遭遇相邻关系纠纷时，建议依次采取以下措施以妥善化解矛盾并切实维护自己的合法权益： (1)先行和解。人们通常能自主选择住宅的地段、层次、朝向，却无法选择邻居，因此邻里之间应和为贵，凡事多商量、互敬互让。 (2)让物业服务公司出面进...查看全文

问常见的物业纠纷类型有哪些,物业纠纷的处理方法有哪些

答

物业管理企业和业主委员会或业主之间未签订书面合同,在没有合同约定和规章制度的情况下,双方很容易发生纠纷,而且很难得到妥善解决。因此,物业服务合同非常重要,业主应该重视并认真签订合同,不要轻易忽略。同时,物业费用没有具体的标准,物业...查看全文

问小区没物业了,有问题怎么处理

答

如果是没有物业的话,业主和业主之间发生纠纷,那么就由双方之间来进行协商处理。如果双方之间协商不下的话,可以通过法律诉讼来进行维护自己的权益,由法院来最终判决是谁对谁错。一、如果小区没有物业纠...查看全文