（一）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益。
（二）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋(即违章建筑)，与承租人订立的租赁合同无效。
实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。
（三）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行房屋租赁。
（四）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
一、小产权房是否可以租赁
小产权房的租赁合同是无效的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条第一款：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
因此，小产权房的租赁合同是无效的。
二、是不是只有拆迁房才能出租
首先要区分即将拆迁的房屋，还是已经启动拆迁，确定了拆迁范围内的房屋。即将拆迁的房屋是可以出租的。出租即将拆迁的房屋时，首先要确定是否存在欺诈;其次要了解确切的拆迁时间。被租赁房屋在租赁前已经规划，此时，房主对外出租房屋、签订合同，并未告知承租人，有欺诈嫌疑。这种情况下，房主应在合同中标明，在一定期限内遇到国家征地、规划拆迁，双方如何处置;在期限之后遇到上述问题又该如何处理，这样，出租方就不涉嫌欺诈。已经启动拆迁，确定了拆迁范围内的房屋是不能出租的。拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：新建、扩建、改建房屋;改变房屋和土地用途;租赁房屋。此时一旦将拆迁的房屋出租，就会使房屋拆迁法律关系的主体由拆迁人和被拆迁人变为拆迁人、被拆迁人和房屋承租人，这无疑增加了拆迁安置的困难，因此，列入拆迁范围的房屋有必要暂停部分活动。出租列入拆迁范围的房屋，属于一种无效民事行为，所签订的租赁合同无效。而租赁合同一旦宣告无效，房主就要承担相应的赔偿责任。
何种情况下房屋租赁合同无效
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什么情况下房屋租赁合同无效
法律解析： 房屋租赁合同无效的情况有： 1、无民事行为能力人订立的房屋租赁合同； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同； 3、租赁的房屋不符合法律规定的； 4、租赁期限违反法律的规定的。 根据2021年实施的《民法...查看全文
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哪些情况下房屋租赁合同无效
房屋租赁合同无效的情况有：1.行为人虚假表示签订的租赁合同无效；2.无民事行为能力人订立的租赁合同无效；3.违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效；4.违背公序良俗的租赁合同无效；5.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益...查看全文
哪些情况下房屋租赁合同无效
法律分析:房屋租赁合同无效的情况分别有:行为人虚假意思表示签订的租赁合同无效；无民事行为能力人订立的租赁合同无效违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效；违背公序良俗的租赁合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法...查看全文
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哪些情况下房屋租赁合同无效？
律师分析： 承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另...查看全文
房屋租赁合同无效有哪几种情况
导致房屋租赁合同无效的情形如下：1.无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;2.限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。3.违法违章建筑的租赁合同。4...查看全文
哪些情况下房屋租赁合同会无效？
房屋租赁合同无效的情况有：房屋租赁合同主体不适格；租赁房屋不符合法律规定或者合同约定：租赁房屋属于违法违章建筑；租赁期限超过20年的超过部分；租赁房屋未经出租人同意承租人擅自转租。 房屋租赁合同无效的情况都有哪些 房屋租赁合同无效...查看全文
房屋租赁合同无效的情况？
律师分析： 1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效；2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效；3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。 【法律依据】： 《商...查看全文
什么情况下房屋租赁合同是无效的
房屋租赁合同无效的情况有：1. 由无民事行为能力人订立的合同无效；2. 行为人虚假表示签订的合同无效；3. 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；4. 行为人与相对人串通，损害他人合法权益的合同无效；5. 法定其他情形。...查看全文
什么情况下房屋租赁合同是无效的
房屋租赁合同无效的情况有：1. 无民事行为能力人签署的房屋租赁合同无效；2. 行为人虚假表示签署的房屋租赁合同无效；3. 违反法律、行政法规的强制性规定的房屋租赁合同无效；4. 行为人与相对人串通，损害他人合法权益的房屋租赁合同无...查看全文
什么情况下房屋租赁合同是无效的
房屋租赁合同无效的情况分别有：无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效；行为人签订的房屋租赁合同因虚假意思表示而无效；违反法律、行政法规强制性规定的房屋租赁合同无效；行为人与相对人串通一气，损害他人合法权益的房屋租赁合同无效；还有其...查看全文
什么情况下房屋租赁合同是无效的
房屋租赁合同无效的情况有：未成年人签订的无效；虚假表示签订的无效；违反法律规定的无效；恶意串通损害他人权益的无效；其他法定情形。...查看全文
哪些情况下房屋租赁合同是无效的
导致房屋租赁合同无效的情形如下：1.无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;2.限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。3.违法违章建筑的租赁合同。4...查看全文
什么情况下房屋租赁合同是无效的
房屋租赁合同无效的情况分别有：无民事行为能力人签订的合同无效；行为人虚假表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的规定的合同无效；行为人与相对人串通，损害他人权益的合同无效；其他法定情形。...查看全文
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房屋租赁合同无效的情况有：未成年人签订的无效；签订时有虚假表示的无效；违反法律规定的强制性规定的无效；恶意串通损害他人权益的无效；其他法定情形无效。...查看全文
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李贺
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