房屋继承遗产过户手续怎么办理？-法律问答|晖律网

房屋继承遗产过户手续怎么办理？

回答于2024-04-12 阅读（1181）

律师回答

摘要：本文介绍了如何进行房屋遗产继承过户手续，需要查看是否有遗嘱，如有需要带上相关文件到房管部门办理过户手续；如没有遗嘱需要到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产知证等办理过户手续。房屋继承过户涉及费用包括继承权公证费用、房地产继承过户税费和契税。房屋继承的条件包括继承应当在被继承人死亡后发生、继承人应当是被继承人的合法继承人、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

一、如何进行房屋遗产继承过户手续？
首先，需要查看是否有遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产知证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。
二、房屋继承过户涉及哪些费用?
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
3、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
三、房屋继承的条件是什么?
1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。

延伸阅读

房屋继承过户费用是指在房屋所有权发生转移时，继承人需要支付的相关费用。根据我国《民法典》规定，房屋继承过户费用包括以下几个方面：

1. 房屋评估费：继承人需要聘请专业的房产评估机构对被继承房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。评估费用由继承人承担。

2. 房屋过户手续费：主要包括办理房屋过户手续所需支付的费用，如印花税、登记费等。

3. 房屋公证费：在办理房屋过户手续时，继承人可能需要办理公证，以保证过户手续的合法性。公证费用由继承人承担。

4. 房屋过户税：根据我国《房产税法》规定，房屋过户时需要缴纳房产过户税。过户税的缴纳标准根据房屋价值而定，由继承人承担。

5. 房屋装修费：继承人需要承担房屋装修的费用，因为房屋装修不属于房屋本身的费用，不能作为房屋继承的财产。

6. 其他相关费用：如房屋过户所产生的其他相关费用，如律师费、翻译费等，由继承人承担。

需要注意的是，房屋继承过户费用在具体操作中可能会有所差异，具体情况需要根据当地法律法规和具体案例来确定。继承人应在办理房屋继承过户手续前，详细了解相关费用及流程，避免产生不必要的纠纷和损失。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋继承遗产过户手续怎么办理?

答

首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产知证等办理过户到房产所在...查看全文

问处理房屋遗产继承过户手续？

答

律师解答：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、该...查看全文

问遗嘱继承房产过户手续怎么办理

答

法律分析:遗嘱继承房产过户手续办理方式是:首先，当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋继承等材料到房屋所在地的房屋登记机构申请过户登记；房屋登记机构对申请人提交的资料进行审核，真实充分的，办理过户登记。同时，当事人还可以先...查看全文

问房屋继承过户手续怎么办理？

答

房屋继承过户：居委会开法定继承人证明；派出所开死亡证明；公证处办继承权公证；地产部门测绘面积；持证到交易中心申请登记，到税务所办理税收核定换领产证。...查看全文

问房屋继承过户手续怎么办理？

答

法律分析:房屋继承过户手续的办理如下:到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请...查看全文

问房屋继承过户手续怎么办理

答

法律分析:房屋继承过户手续的办理需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心...查看全文

问怎样办理房产遗嘱继承过户手续

答

法律分析：办理房产遗嘱继承过户手续具体如下： 1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交...查看全文

问房屋遗产继承手续怎样办理

答

法律分析:房屋遗产继承一般无需办理手续。即继承人依据继承证明材料自动取得房产所有权。但如果继承人需要对继承的房产进行转让、赠与等二次产权转移的，应当携带本人身份证、遗嘱、原产权证书、转让合同等材料，向不动产登记中心申请产权...查看全文

问怎样办理房屋继承过户手续

答

法律分析:房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照...查看全文

问怎样办理房屋继承过户手续?

答

房产继承过户需要死亡证明和继承人证明，确认继承权，如有其他继承人需得到同意放弃房产继承权，申请人是继承人或受遗赠人。...查看全文

问怎样办理房屋继承过户手续

答

法律解析：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗...查看全文

问房屋继承过户手续怎样办理？

答

1、遗嘱受益人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料一般包括：（1）被继承人的死亡证明；（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承...查看全文

房屋继承过户手续的办理需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻...查看全文

问房屋遗产继承过户办理？

答

房屋遗产继承过户流程：1.评估房屋市值；2.到公证处领取继承公证书；3.申请房屋测绘，以办理产权登记手续；4.持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续，领取更改权属人的房产证明。...查看全文

问遗嘱继承房产过户手续应该怎么办理？

答

律师分析：一、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续二、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续 1、到被继承人所属派...查看全文

问房屋遗产继承手续费用和遗产房屋过户需要什么手续

答

房地产继承过户的费用包括继承权公证费、房屋估价费、过户税费和契税。继承权公证费按照房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。房地产估价费根据房地产价值不同采用累进计费率。房地产继承过户税费包括合同印花税、登记费和权证印花税。非法...查看全文

问房屋遗产继承手续费用和遗产房屋过户需要什么手续

答

遗产过户总的费用包括：公证费，评估费，印花税，土地增值税，以及房屋产权的登记费。遗产中房产过户的前置手续为：第一，办理死亡证明；第二，到被继承人的户籍的所在地的派出所注销死者的户籍；第三，到区公证处或者是市公证处办理继承权公证。房...查看全文

问遗产房产继承过户手续？

答

律师分析：一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明; 二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交以下材料: 1、需要提交被继承...查看全文