房屋出现质量问题需要注意的事项-法律问答|晖律网

房屋出现质量问题需要注意的事项

回答于2024-04-09 阅读（257）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋质量问题的三种类型以及验房时发现问题应该采取的措施。在验房时，购房者应关注门窗等细节问题、厨房、卫生间等区域是否存在漏水现象以及房屋整体是否存在重大质量问题。发现问题应当场向开发商反馈并要求维修或返工。同时，购房者应在《房屋交接验收单》上签字前确保所有问题都已落实书面维修要求，并约定维修时间。如果开发商在规定期限内未能解决问题，购房者可以选择退房。

房屋质量问题主要有三种类型：一是门窗等细节问题，二是厨房、卫生间等区域存在漏水现象，三是房屋整体存在重大质量问题，例如墙壁开裂、地面不平、横梁高低不平等。验房时发现的质量问题，可当场向开发商反馈，并要求维修或返工，对于出现重大质量问题的，你可以选择退房。
一、有问题找开发商
验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。
验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签字。
二、注意事项
1、如果开发商按照要求维修房屋问题，整改3次仍没有办法居住的话，购房者可以选择退房。开发商承担违约责任。重大房屋质量问题，开发商要赔偿购房者的损失。
2、验房时，应至少提前一周联系开发商，将房屋内的卫生间和厨房放水至淹没地面，一周后检查是否有漏水现象，如果有，则需要开发商及时维修处理。因为厨房和卫生间都是用水量比较大的区域，如果后期出现漏水，维修起来会比较麻烦，因此在验房时就要把好关。
3、验房发现问题，一定不能再《房屋交接验收单》上签字。因为一旦签字，在法律上默认购房者接收的房屋质量是合格的，购房者是没有异议的。
当然，房子都有一定的保修期，像前面所讲的第一二种房屋质量问题，购房者也可以在保修期内要求开发商或物业进行维修。
提醒大家，在验房时，如果验收人员要求直接签字，要警惕。购房者如果不放心，可以请专业的验房人员及律师随同，如果发现质量问题，在书面中注明开发商要维修的位置、维修时间，以及如果维修不合格的违约责任，避免自己吃亏。

延伸阅读

根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，房地产开发企业应当明确质量保修期限，并在商品房买卖合同中载明。质量保修期限自商品房交付之日起计算，不得少于两年。

如果房地产开发企业违反上述规定，未明确质量保修期限或者明确的有效期短于两年，那么这些行为都是违法的。购房人或者商品房买受人可以要求房地产开发企业承担相应的责任。

此外，如果房地产开发企业明确质量保修期限超过两年，但是未按照约定履行保修义务，那么购房人或者商品房买受人也可以要求房地产开发企业承担相应的责任。

因此，对于开发商来说，应当在商品房销售合同中明确质量保修期限，并按照约定履行保修义务，否则将承担相应的法律责任。

结语：房屋质量问题主要有三种类型：一是门窗等细节问题，二是厨房、卫生间等区域存在漏水现象，三是房屋整体存在重大质量问题。在验房时，发现问题应当场向开发商反馈并要求维修或返工。如果出现重大质量问题，可以选择退房。同时，要注意开发商的违约责任和保修期。

法律依据

中华人民共和国特种设备安全法：第二章生产、经营、使用第二节生产第二十二条电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。
中华人民共和国消防法（2021修正）：第二章火灾预防第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。
住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十三条人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。
人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。

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