卖房者代签合同是否有效要根据实际情况判定。首先判断是否有进行委托授权，其次还要判断是否在委托授权的范围内。在委托授权的范围内是有效的，否则无效。
一、委托书可不可以手写
委托书可以手写。
法律没有具体规定委托书的制作方式，只要有委托人签名或者按手印都有效。只要是进行了合理的委托书签订的行为，委托书的法律效力一般都是拥有的，但区别在于不同状况下委托书的法律效力可能不同。主要还是在于是否进行了相应的有效程序进行证明，否则，在一定程度上的法律效力仍然可能存在问题。只要是委托人真实意思表示，并亲笔签字的都是有效的。在效力上来说，经过公证的委托书会更有公信力。
委托代理必须有委托授权，被代理人将代理权授予代理人，才能使代理人有权代理被代理人实施民事法律行为。委托代理的授权是要式行为，被代理人和代理人首先应当签订书面合同并依据该合同，由被代理人向代理人出具授权委托书。
授权委托书的内容应当包括：
1、代理人的姓名或者名称，代理人可以是自然人，也可以是法人或者非法人组织；
2、代理事项，是被代理人向代理人授权代理民事法律行为的范围，根据代理事项的不同，将代理事项区分为一般代理和特别代理；
3、权限，代理权限是在代理事项的范围内，可以作出何种决定。超出代理权限范围的，构成超越代理权的无权代理；没有规定明确的代理事项和代理权限为代理事项和权限不明。
4、期限，即代理权的起止时间；
5、被代理人签名或者盖章，表明是谁向被代理人授予代理权。
二、被委托代理人的权限范围
委托代理人是指基于当事人或其法定代表人的委托，代其进行诉讼行为的人委托代理人的权限由委托人来确定，委托代理人只能在委托人授权的范围内进行活动。诉讼中委托代理人的代理权限分为两类：一般授权和特别授权一般授权只能行使程序性权利，不得代替当事人行使如承认、放弃、变更诉求、和解调解、上诉反诉等实体性权利特别授权除包含一般授权的权限以外，同时还可行使委托人明确授权的一些实体性权利。
三、购房合同由家人代签有效吗
购房合同是可以由家人代签的，但是要有当事人的授权委托书，最好还是公证过的授权委托书。如果没有授权委托书就代签的，合同属于效力待定合同，需要当事人的后期追认，如果当事人在1个月内不追认，合同对被代理人无效。此时如果因为合同给对方带来了损害，代签合同的家人应该给予赔偿。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
卖房的合同可以代签吗
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