房产证补办所需证件和手续清单-法律问答|晖律网

房产证补办所需证件和手续清单

回答于2024-04-22 阅读（1354）

律师回答

摘要：补办房产证的资料和手续：备件申请包括书面申报、户口簿、身份证、具结书；备案查档需缴费，房地局发临时收据；登报声明需办理遗失权证声明；勘丈入册由测绘所勘丈、入册；登记审查核准由房管局负责；缮证发证经审批同意后发领证通知。办理二手房房产证需交易费、登记费、契税、营业税及附加和个人所得税。普宅超过5年免征营业税及附加，非普宅超过5年按差额的5.55%征收。超过5年的住宅且是家庭少有的免征个人所得税。

补办房产证需要什么资料和手续
一.备件申请
1、到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况.
2、带上户口簿，身份证
3、填写遗失房地产证的具结书.
4、带上上述资料到”遗失契证台”办理.
二.备案查档
1、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据.
2、对申请遗失事项进行内部查档校核.
三.登报声明
1、房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续.待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人.一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈.
四.勘丈入册
1.由测绘所勘丈，绘图.2.档案管理部门负责案件入册.
五.登记审查核准
由房管局负责初审，复审，审批.
六.缮证发证
若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。登报等.全部算下来200多元。领新房本5元税钱。
二手房办房产证需要缴纳什么费用
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
交易费6元钱/平米，登记费80元/套;购买一套房，若面积小于90平方，契税按房款的1%征收，大于90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;
营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
普宅和豪宅房产证费用区别
144平米以上的房子称非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;
非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。
超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。

延伸阅读

结语：根据上述信息，补办房产证需要提供相关资料并按照一定的手续进行办理，包括备件申请、备案查档、登报声明、勘丈入册、登记审查核准和缮证发证等步骤。办理二手房房产证需要缴纳交易费、登记费、契税、营业税及附加和个人所得税等费用。普通住宅和非普通住宅的房产证费用有所区别，涉及营业税及附加和个人所得税的征收标准也有差异。具体费用根据房屋面积、办证时间和房产性质等因素而定。

法律依据

不动产登记暂行条例：第四章登记信息共享与保护第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
不动产登记暂行条例：第四章登记信息共享与保护第二十六条不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。
不动产登记暂行条例：第四章登记信息共享与保护第二十八条查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

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