以小孩名义买房离婚后父母是否有权处理-法律问答|晖律网

以小孩名义买房离婚后父母是否有权处理

回答于2024-04-18 阅读（623）

律师回答

摘要：未成年人在房产证上以自己名义购买房屋并在房产证上写下了自己的姓名,则小孩是该房屋的所有权人。根据法律规定,父母夫妻双方无权处理该房屋。赠与房屋也应当认定赠与有效,但应令其补办过户手续。因此,未成年子女以自己名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人,父母则无权处理该房屋。

如果小孩以自己名义购买房屋并在房产证上写下了自己的姓名,那么小孩就是该房屋的所有权人。根据法律规定,父母夫妻双方无权处理该房屋。
一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”
而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”
从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。
《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”
因此，以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字，则小孩是该房屋的所有权人，作为父母的夫妻均无权处理。

延伸阅读

根据我国《民法典》的规定，未成年人属于无民事行为能力人，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人从事的民事活动由其法定代理人代理，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。因此，如果未成年人以自己的名义购房，并在房产证上写上自己的名字，那么该房产就属于未成年人所有，父母就无权处理。

然而，这种情况下，父母仍然有义务关注和管理未成年子女的财产。如果父母发现未成年人名下有较大数额的财产，可以请求法院予以撤销或者变更。因此，未成年人以自己的名义购房，并在房产证上写上自己的名字，并不意味着父母就完全无权处理。

结语：此外,根据法律规定,父母夫妻双方也无权处理小孩名义购买的房屋。因此,父母不能将所购房屋无偿登记给未成年子女,否则可能会被视为赠与行为,但应办理过户手续,以保证赠与关系有效。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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