购房者如何避免购买未完工的楼房-法律问答|晖律网

购房者如何避免购买未完工的楼房

回答于2024-04-25 阅读（1813）

律师回答

摘要：购房者无法买房时,银行仍需按照贷款合同向借款人支付房贷,这意味着存在两种不同的法律关系。购房者和开发商之间的关系是房屋销售,银行按揭是指银行把钱借给购房者,让他们用这笔钱买房。银行与购房者之间存在借贷关系,银行把全部的钱借给购房者是没有过错的。但如果购房者不能归还银行的钱,因为他们现在买不到房子,这并不恼人。解决这种情况的方法有两种:一是检查开发商是否还有其他资产要查封,并就开发商未交房和违约索赔

如果你无法买房，银行仍然需要按照贷款合同的约定向借款人支付房贷，这意味着存在两种不同的法律关系。购房者和开发商之间的关系就是房屋销售。银行按揭是指银行把钱借给购房者，让他们用这笔钱买房。银行与购房者之间存在借贷关系。银行把全部的钱借给购房者是没有过错的。购房者不能归还银行的钱，因为他们现在买不到房子。
听起来很合理，但对购房者来说，这并不恼人。如何解决这种情况？让我们来看看以下两种方法是否能帮到你：
首先，检查开发商是否还有其他资产要查封，并就开发商未交房和违约索赔。前提是开发商还有其他资产需要补偿。如果没有，过去也有过业主都自己集资建房、自己收房的情况。其次，要看开发商是否挪用建设资金作他用。一般情况下，本期建设资金专款专用，纳入监理账户。资金的支出必须与项目有关。如果开发商挪作他用，那么房管部门等监管单位、有监管账户的银行可能是失职，需要承担责任。
如何避免购买烂尾楼？
1。开发商实力综合调查
开发商的开发资质等级从注册资本、开发资质等方面进行判断，资质等级分为四级，第一级最高，第四级最低。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力比较强。如果选择这样的开发商，房地产失败的概率是最低的。
2。调查开发商的声誉
那么，当地一些开发商实力较差，开发资质等级可能是3级或4级，那他们一定不买吗？不一定！尤其是地级市、县，开发商多为本地开发商。如果他们不买自己的房子，那么他们就别无选择。首先，让我们看看开发者的声誉。当地的开发商应该在当地有一定的影响力，他们的亲戚朋友对他们的印象和意见会有一点了解。另外，还要了解开发商过去开发的房地产，从入住的业主那里了解工程质量、物业管理、是否按时交房等情况。三。了解房地产项目的程序。如果房子能合法出售，项目应该有完整的“五证”“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不仅有利于避免楼花烂尾，也有利于后期办理产权证。如果“五证”不齐全，就意味着房屋手续不齐全，那么申请房产证就不会顺利进行，甚至拖得很长时间。据统计，当三分之二的主体保障性安居工程已经竣工时，失败的概率普遍较低。一些购房者被内部认购和单位团购的低价诱惑，并在项目成立前匆忙付款。众所周知，不开工就意味着手续不到位，规划能否通过还是个未知数。尤其是城中村改造项目，更具有突发性风险。

延伸阅读

开发商的实力和声誉是购房指南中非常关键的因素。在购房过程中,购房者需要了解开发商的背景、开发经验和业绩,以及开发商在市场上的口碑和信誉度。

如果开发商拥有良好的实力和声誉,购房者可以放心地购买他们的房产。这些因素可以证明开发商有足够的资金和能力来完成房产开发项目,并且能够为购房者提供高质量的建筑和物业服务。

相反,如果开发商缺乏实力或声誉,购房者应该谨慎考虑。他们可能会面临延误、停工或甚至倒闭的风险,而且物业质量也可能无法保证。在这种情况下,购房者可能需要考虑寻求其他选择,如购买新房或更换开发商。

因此,购房者在选择开发商时应该非常谨慎。他们应该了解开发商的背景、开发经验和业绩,以及开发商在市场上的口碑和信誉度。这些因素可以帮助购房者做出明智的决策,并确保他们购买的房产质量合格。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十七条\t商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问如何避免购买烂尾楼

答

在购买房产时,购房者应该多了解相关信息,并选择可靠的开发商。如果购买的是烂尾楼,了解维权途径和咨询专业法律意见非常重要。按揭贷款和分期付款的房屋,买家应尽量避免购买,以免出现损失。购房者应尽量保持与其他购房者的一致,以获得最大限度...查看全文

问如何避免购买查封房？

答

为避免签订合同之后发现房屋被查封，在签约前应当检查房主是否进行过房屋核验，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态。怎么才能买到安置房需要办理按揭根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行...查看全文

问购房者如何避免违约金

答

商品房买卖的违约金根据合同约定或损失计算。根据最高法院解释，合同未约定时，逾期付款按未付款总额计算利息，逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定。...查看全文

问购房者如何避免买到有居住权的房子

答

购房者避免买到有居住权的房子就要在购买房子前查看房屋的登记状态，因为《民法典》第三百六十八条规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。因此对于在登记状态中没有居住权登记的房屋，购房者有理由相信其没有居住...查看全文

问如何避免购买到抵押房

答

如何避免购买到抵押房，从几个方面来防范：第一，买房时，查看商品房预售许可证上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明；第二，买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。第三，购...查看全文

问购买学区房的纠纷如何避免？

答

购买学区房可以采取下列措施避免纠纷： 1.置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。 2.在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房...查看全文

问购买拆迁房如何避免冻结？

答

1.确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；2.在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；3.及时和开发商签订拆迁...查看全文

问如何避免购买抵押商品房

答

购房者购买商品房时需要注意开发商提供的预售许可证和房管部门查询在建工程抵押情况，同时及时网签并备案。为避免购买抵押商品房，可以签订补充协议，规定出卖人不准以任何形式将商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，并在《商品...查看全文

问购房者到底应该如何避免异地购房的骗局呢

答

实地看房买二手房主要的还是要看房屋的位置。无论是在本地或是异地购买房产,购房者都应该进行实地考察,将当地房产的价格、地段、买房者的信息和房屋环境等综合因素弄清。具体到房屋本身的质量上，则需要了解房屋具体的使用年限、楼层...查看全文

问购房者如何避免落入二手房陷阱

答

购房者如何避免二手房的陷阱？首先，要了解房屋的产权状况。在签订购房合同之前，一定要了解房屋的产权。最安全的方法是在当地的房地产交易中心确认。如果有多个业主，一定要知道房屋交易是否得到所有业主的认可，否则购房合同将被视为无效。二是做...查看全文

问如何避免购买二手房的支付风险

答

二手房交易中的四次付款行为及风险控制。第一次付款是支付意向金，需慎重考虑房产信息真实性；第二次是支付首付款，最好通过第三方资金监管以避免风险；第三次是房屋过户后支付房款，需确保收款人为卖方或其委托人；最后一次是支付尾款，用于支付费...查看全文

问如何避免自己购买到的是抵押房

答

（一）在购房过程中要想避免自己购买到的是抵押房，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记，同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。（二）购房者在购房过程中，除了查询，还要...查看全文

问购房者该如何购买二手房

答

购买二手房时需要注意的主要方面有四个:交通便利、周边配套设施完善、中介服务可靠以及房屋基本情况。应选择靠近轨道交通或主干道的房子,同时注意周边环境是否合适。还需要了解房屋的基本情况,包括产权、出卖人、建造时间和内部结构等。在购买二...查看全文

问如何避免在冻结期购买拆迁房

答

法律解析： 1.确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；2.在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；3.及时和开发商签订拆迁协议，保留好...查看全文

问如何避免在冻结期购买拆迁房

答

法律分析:1.确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；2.在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；3.及时和开发商签订拆迁协议，...查看全文

问如何避免在冻结期购买拆迁房？

答

律师分析： 1.确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；2.在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；3.及时和开发商签订拆迁协议，保留好...查看全文

问如何避免在冻结期购买拆迁房

答

法律分析:避免在冻结期购买拆迁房需注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人；注意调查回迁房的具体拆迁期限，了解回迁人与开发商之间的拆迁协议；注意约定房产过户和交房的时间；对于约定不明的事项注意使用补充协议。...查看全文

问购买房屋时如何避免定金纠纷

答

在买方交纳定金时需要注意以下问题：首先，定金条款并非强制性，只是指导性建议，消费者可以自主决定是否订立定金条款。其次，在定金条款中应明确不履行合同的具体情况。再次，尽管签订了定金条款，但只有在消费者交付了定金后，合同才会生效。此外...查看全文

问如何避免购房的五大误区

答

许多人认为在买房时，支付了首付款后就无需关注其他费用，但事实上，买房的成本不仅是首付，还包括其他费用，如贷款利息、房屋过户费等。因此，购房者应该在量力而行的前提下，选择适合自己的房屋。有人认为物业不重要，但实际上，物业是社区安...查看全文

问如何避免购房合同纠纷?

答

可以采取以下措施来避免购房合同纠纷：1、在签订购房合同时，让开发商注明计价方式；2、交房时购房者大多都还要支出一部分款项，可以要求开发商给出费用清单；3、购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚...查看全文