1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
一、楼上漏水应该找谁来处理
（一）楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理
1、楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施；
2、楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。
（二）开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复
房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。
（法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。）
（三）物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复
1、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。
2、因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
房屋漏水纠纷处理的办法有哪些？
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房屋漏水纠纷的处理方式有哪些
房屋漏水纠纷的处理，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有...查看全文
房屋漏水纠纷的处理方式有哪些
法律分析：房屋漏水纠纷的处理方式有：可以邀请第三方进行调节，如警察、邻居、物业等；可以向楼上下户主直接索赔；可以收集整理相关证据，根据争议向人民法院提请进行民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典...查看全文
房屋漏水纠纷有哪些处理方式
法律分析：房屋漏水纠纷的处理方式有：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。...查看全文
房屋漏水纠纷处理方式有哪些
法律分析：房屋漏水纠纷处理方式有：因质量问题造成的向开发商索赔；因装修房屋、改建管道、不当用水等对楼下住户造成侵害的，向楼上住户索赔；装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏的，向楼上住户索赔等等。法律依据：...查看全文
房屋漏水纠纷的办理方式有哪些？
律师解答： 房屋漏水纠纷的处理，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维...查看全文
房屋漏水纠纷的办理方式有哪些？
法律解析： 房屋漏水纠纷的处理，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维...查看全文
处理房屋漏水纠纷的方法
房屋漏水纠纷处理：开发商质量问题向住建局投诉；相邻关系可协商或起诉。漏水原因：装修防水不合格；开发商质量问题。质保期内开发商维修，质保期过后业主自行维修。...查看全文
房屋漏水纠纷如何处理
法律分析：房屋漏水鉴定费可以由以下三方面人承担：1、在质量保修范围则由开发商承担；2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业承担；3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方承担。房屋漏水纠纷...查看全文
房屋漏水纠纷如何处理
法律分析： 房屋漏水纠纷的赔偿： 1、若是是自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责； 2、若是邻居造成的损坏则由邻居赔偿； 3、若是开发商在建筑过程中的质量问题，则向开发商要求赔偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条...查看全文
怎样处理房屋漏水纠纷
1.房屋漏水纠纷可以通过协商解决，协商不成可由法院进行调解或诉讼。 2.房屋漏水纠纷的诉讼时效为三年。 3.房屋漏水官司一般需要3-6个月左右的时间，包括一审和可能的二审程序。 房屋漏水纠纷的处理方式、诉讼时效和官司所需时间。 房...查看全文
房屋漏水纠纷如何处理
法律分析： 发生房屋漏水纠纷的，当事人之间可以协商解决，协议不成的可以让人民法院进行调解的，调解不成，依法进行诉讼并宣判。《民事诉讼法》第九十三条调解的原则人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，...查看全文
房屋漏水纠纷怎么处理
法律分析： 房屋漏水纠纷处理思路：查找分析渗漏的成因、确定法律关系、适用相关的法律规定、明确责任。房屋漏水业主可以委托物业公司对自己所有的小区建筑物专有部分提供维修养护等服务，物业公司因在维修过程中有过错，也应当对维修造成业主的损...查看全文
房屋漏水纠纷如何处理
在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如果漏水造成其他业主损失，给相邻...查看全文
房屋漏水纠纷怎么处理
法律分析：房屋漏水鉴定费可以由以下三方面人承担：1、在质量保修范围则由开发商承担；2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业承担；3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方承担。房屋漏水纠纷...查看全文
房屋漏水纠纷处理方式
法律分析：房屋漏水纠纷的处理方式有：1、能邀请第三方进行调节，如警察、邻居、物业等；2、能向楼上下户主直接索赔；3、能收集整理相关证据，根据争议向人民法院提请进行民事诉讼。房屋出现漏水问题的，如果在保修期内的，可以要求施工单位承担...查看全文
房屋漏水纠纷找哪个部门处理
房屋漏水纠纷的处理主要思想是寻求物业部门的帮助。如果房屋已交存维修资金,可以向业主委员会或居委会提出申请。如果房屋维修费用超出交存维修基金部分,相关业主需要按照房屋所占建筑面积比例分担。房屋漏水的诉讼时效为三年,根据《民法典》第一...查看全文
房屋漏水纠纷的处理方式有什么？
律师分析： 房屋漏水纠纷的处理方式有：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构作出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。 【法律...查看全文
房屋漏水纠纷的处理方式有什么
法律解析： 房屋漏水纠纷的处理方式有：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构作出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。 【法律...查看全文
房屋漏水纠纷该如何处理
法律分析：房屋漏水纠纷的处理，第一步要查明责任人。如果是与楼上住户产生漏水纠纷，则可以协商。协商不成的，便可以通过提起诉讼的方式解决。根据《民法典》第一千一百六十七条的规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人...查看全文
房屋漏水纠纷该怎么处理
房屋漏水纠纷应在保修期内要求施工单位承担维修责任，超过保修期则由房屋所有人负责维修。法律依据为《建设工程质量管理条例》。房屋买卖纠纷可通过双方协商、向消费者协会投诉、申请法律仲裁或提起法律诉讼解决。...查看全文
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