婚后买房首付是男方婚前财产支付的属于个人财产吗？-法律问答|晖律网

婚后买房首付是男方婚前财产支付的属于个人财产吗？

回答于2024-04-30 阅读（462）

律师回答

摘要：婚后买房首付属于男方婚前个人财产，婚后共同还贷和房子增值部分算共同财产。婚前财产分割需遵循约定或共同财产原则。婚前房产可分为全款购买和按揭贷款购买两种情况，双方可协商归属或按登记方判定，补偿可涉及共同还贷和房产增值部分。婚姻解除与婚前财产和婚后共同财产直接相关，可通过婚前财产认定和协议避免纠纷。相关法律对婚前财产和婚后财产有明确规定。

一、婚后买房首付是男方婚前财产支付的属于个人财产吗?
是的。首付部分算男方个人财产,婚后共同还贷以及房子增值部分算共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
二、婚前财产分割的情况有哪些?
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
三、婚前房产的情况包含哪些情况?
1、婚前全款买的房子，如果没有特殊情况是属于婚前个人财产。
2、婚前用个人财产作为首付款，向银行按揭贷款买的房子，房子登记在出首付的这一方名下的，婚后用夫妻共同财产还按揭贷款的，那么如果日后离婚了，就由双方协商房子归哪一方所有，如果协商不了，一般房子判给登记方，但是另外一方是可以要求对婚后双方共同还贷的部分，还有婚后房产增值的部分进行补偿的。
3、不管是婚前全款买的房子，还是婚前出首付按揭贷款买的房子，如果双方协商，比如说签订协议，这个房子是算夫妻共同财产，那么情况房子也算夫妻共同财产。
4、若婚前有多套房产，但在婚后对房进行了变卖，所得房款将算作夫妻共同财产。
我国相关的法律中明确的对于婚前财产和婚后财产部分的内容进行了相应的规定，如果双方决定解除婚姻关系的也是直接与婚前财产和婚后共同财产的情况息息相关的，双方可以在婚前做出一份婚前财产的认定并签署一份协议，避免出现不必要的纠纷。

延伸阅读

结语：根据我国相关法律规定，婚后买房首付属于男方婚前财产支付的部分算作个人财产，婚后共同还贷以及房子增值部分算作共同财产。婚前财产的分割情况包括书面或口头约定、夫妻共同财产的处理原则等。婚前房产的情况涵盖全款购买、首付按揭贷款购买等，根据双方协商或协议，房产可以被视为夫妻共同财产。为避免纠纷，双方可在婚前进行财产认定并签署协议。请婚姻当事人在婚前咨询专业律师以了解具体法律规定，并制定合理的财产安排。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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