1、国家发改委、建设部2003年11月13日颁布了《物业服务收费管理办法》第11条明确规定：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
2、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）经业主同意的其它费用。
发改委对物业费的标准
律师回答
摘要：《物业服务收费管理办法》明确规定了物业服务费用的构成和包干制、酬金制的区别，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本包括管理人员工资、设施维护费用、清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用、固定资产折旧、保险费用和其他经业主同意的费用。
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物业费调整：发改委新标准下的变化
根据发改委最新制定的物业费标准，物业费调整将带来一系列的变化。新标准的实施将确保物业费的公平性和合理性，以满足不同地区和不同类型物业的需求。首先，新标准将根据房屋面积、地理位置和服务设施等因素进行细分，以确保物业费的差异化定价。其次，新标准将更加注重服务质量，要求物业公司提供更加高效、便捷的管理和维护服务。此外，新标准还将鼓励物业公司采取创新的管理模式，提供更多智能化的服务，以提升居民的生活品质。总之，发改委新标准下的物业费调整将促进物业管理行业的规范化发展，为居民提供更好的居住环境和服务。
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结语：根据国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本或者物业服务支出包括管理服务人员的工资福利、设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。根据最新制定的物业费标准，物业费调整将实现公平合理，细分定价，注重服务质量，鼓励创新管理模式，提升居民生活品质。发改委新标准将促进物业管理行业规范化发展，为居民提供更好的居住环境和服务。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
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