租客想退租,押金能退回么

律师回答

中途退租能否拿回押金视合同约定而定。如果租赁合同约定了房屋到期后才能退还押金的,那么依据合同的约定不能拿回押金。但是也可以与出租人进行协商。另外,中途退租构成违约的,还应当依照合同约定承担违约责任。

一、怎么做到提前解除租赁合同而不承担违约责任
经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲,如果在解除时,双方协商一致解除而不承担违约责任,当然可以不承担。如果事先在合同中采取些变通措施,可以在解除合同时不承担违约责任。1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、也可以在合同中事先约定,一方如要解除合同,需要提前一个月书面通知对方,只要履行了解除通知的手续,就不用承担违约金,相应的承租人也可以退回未到期的租金,以及事先缴纳的押金。合同正常到期解除,双方要有交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。不管解合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。

二、转租房子押金应归谁
转租房子押金应归:
1、如果房屋已转租但未重新签订房屋租赁合同,押金可由第三方现有租户支付,合同到期后转为第三方,房东将重新出具押金收据;
2、房屋转租完成并重新签订合同的,房屋与自己无关,如果自己在合同期内没有违约,房东应全额退还押金;
3、涉及违约,是指自己与房东签订的合同是否明确规定可以转租或不能转租,如何约定转租押金,如何退还。如果明确规定不能转租,自己涉及违约行为,房东可以按照合同扣除部分押金作为违约金。如果合同中没有明确规定是否可以转租,押金退还需要与房东协商解决。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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