法律分析:
房产抵押借款合同有效条件:1、应当以书面形式订立抵押合同;2、抵押合同应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况条款;3、合同应当由当事人签字并盖章。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第四百条
设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
《中华人民共和国民法典》 第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。