在房屋买卖过程中,常见的纠纷包括延期交付房屋、规划变更、配套设施更换等问题。延期交付房屋的情况较为普遍,通常是由于开发商缺乏积极性、政府规划调整、新设施建设等无法控制的因素导致的。示范文本第9条规定，开发商不交付房屋的，买受人有权解除合同。无论何种原因，只要不构成不可抗力，卖方应承担责任。
建议开发商本着公平互惠的原则签订本条。如果逾期交付，开发商应及时通知客户。如果是自己的责任，开发商应该主动承担责任；如果不应该承担责任，开发商应该说明原因，争取客户的理解。实践证明，只要处理得当，绝大多数客户不会为短时间逾期交货而斤斤计较。
（2）所有权证书缺少类型。
买受人不能在规定时间内办理房产证的原因很复杂，比如开发商违规办理土地使用手续、开发商未缴纳全部土地使用权出让金、开发商违规建设等，在这种情况下，如果双方选择采用示范文本第15条第1款中的处理方法，买方可以终止合同。同时，《解释》第十五条还规定了买受人终止合同的权利。建议开发商及时向房屋所在地房产管理部门报送信息。
在为业主办理房产证的过程中，必须履行通知业主的义务，并注意保留已通知业主办理房产证的证据，以免因个人未得到通知，在约定或法定期限内未为业主办理房产证。
（3）“一房两售”类型。
最常见的房屋买卖纠纷是什么
律师回答
摘要：在房屋买卖过程中,常见的纠纷包括延期交付房屋、规划变更、配套设施更换等问题。根据示范文本第9条规定,开发商不交付房屋的,买受人有权解除合同。无论何种原因,只要不构成不可抗力,卖方应承担责任。建议开发商本着公平互惠的原则签订本条。如果逾期交付,开发商应及时通知客户。如果是自己的责任,开发商应该主动承担责任;如果不应该承担责任,开发商应该说明原因,争取客户的理解。同时,所有权证书缺少类型也是一种常见的
延伸阅读
结语：在房屋买卖过程中,常见的纠纷包括延期交付房屋、规划变更、配套设施更换等问题。延期交付房屋的情况较为普遍,通常是由于开发商缺乏积极性、政府规划调整、新设施建设等无法控制的因素导致的。示范文本第9条规定,开发商不交付房屋的,买受人有权解除合同。无论何种原因,只要不构成不可抗力,卖方应承担责任。建议开发商本着公平互惠的原则签订本条。如果逾期交付,开发商应及时通知客户。如果是自己的责任,开发商应该主动承担责任;如果不应该承担责任,开发商应该说明原因,争取客户的理解。实践证明,只要处理得当,绝大多数客户不会为短时间逾期交货而斤斤计较。
另外,所有权证书缺少类型也是一个常见的问题。买受人不能在规定时间内办理房产证的原因很复杂,比如开发商违规办理土地使用手续、开发商未缴纳全部土地使用权出让金、开发商违规建设等,在这种情况下,如果双方选择采用示范文本第15条第1款中的处理方法,买方可以终止合同。同时,《解释》第十五条还规定了买受人终止合同的权利。建议开发商及时向房屋所在地房产管理部门报送信息。
最后,“一房两售”类型也是一个值得注意的问题。在房屋买卖过程中,如果卖方出售的房屋存在权属纠纷或者抵押等情况,买受人应该及时向当地房产管理部门进行查询,了解房屋真实情况和权属状况,避免因不知情而产生纠纷。
另外,所有权证书缺少类型也是一个常见的问题。买受人不能在规定时间内办理房产证的原因很复杂,比如开发商违规办理土地使用手续、开发商未缴纳全部土地使用权出让金、开发商违规建设等,在这种情况下,如果双方选择采用示范文本第15条第1款中的处理方法,买方可以终止合同。同时,《解释》第十五条还规定了买受人终止合同的权利。建议开发商及时向房屋所在地房产管理部门报送信息。
最后,“一房两售”类型也是一个值得注意的问题。在房屋买卖过程中,如果卖方出售的房屋存在权属纠纷或者抵押等情况,买受人应该及时向当地房产管理部门进行查询,了解房屋真实情况和权属状况,避免因不知情而产生纠纷。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
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