按份共有的房产证与共同共有的房产证有何区别?

律师回答
摘要:房屋共有是指两个以上共有的房屋,所有权不划分份额,共有关系不能终止,只有特定情况下才能分割。根据《民法典》第299条,共同共有人享有所有权。
所谓房屋共有,是指两个单位以上,或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有,具有以下两个显著特点:
1、房屋的所有权不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利。
2、除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割;只有出现法律规定或当事人约定的事由,导致产生共同共有的共同关系归于消灭时,共有人才能分割共有房屋。
法律客观:
根据《民法典》第299条规定:共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
延伸阅读
按份共有和共同共有的房产证有何不同?
按份共有和共同共有的房产证有着明显的区别。按份共有的房产证是指在共有人之间,每个人按照其持有份额对房产进行分配,每个人拥有明确的份额和权益。而共同共有的房产证则是指多个人共同拥有同一份房产证,无明确的份额和权益划分。按份共有的房产证在房产转让、抵押等方面更加灵活和便利,每个共有人都有权决定自己的份额去处;而共同共有的房产证则需要共有人之间达成一致才能进行相关操作。因此,选择按份共有还是共同共有的房产证,取决于共有人的需求和协商情况。
结语:房屋共有和按份共有是两种不同的共有方式。房屋共有不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利,并且共有关系不能终止,房屋不能分割。而按份共有则根据每个人持有的份额对房产进行分配,每个人拥有明确的份额和权益。选择共有方式需根据实际情况和协商达成一致。根据《民法典》第299条规定,共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。因此,共有人应根据需求和协商情况选择适合自己的共有方式。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房产证按份共有和共同共有的区别?

法律分析:房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额,分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份,各自拥有单独部分的所有权,而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。...查看全文

房产按份共有和共同共有的区别

房产证上面可以标注产权比例,共有产权人可以按份共有,也可以自行约定产权比例共同共有,并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。房产证名字前后有区别:排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。...查看全文

共同共有和共有的房产证有何区别?

拖欠工资:劳动者3种途径要求支付工资,包括投诉劳动监察、申请仲裁要求支付工资或解除劳动关系要求经济补偿金,或者通过法院起诉要求支付欠条工资。...查看全文

共同共有与按份共有的区别?

律师分析: 1.二者成立的原因不同:共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制。2.享有的权利不同:在按份共有中,共有人对应有部分享有所有权,共有人之间的彼此限制相对较小。3.分割的限制不同。4.对共有物的管理不...查看全文

共同共有与按份共有的区别

律师分析:1.二者成立的原因不同:共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制。2.享有的权利不同:在按份共有中,共有人对应有部分享有所有权,共有人之间的彼此限制相对较小。3.分割的限制不同。4.对共有物的...查看全文

北京市房产按份共有和共同共有的区别

按份共有是有明确的份额,共同共有在未分割之前,是不分份额的。共有是一个法律概念,是指两个人或者两个以上的人,共同享有某项财产(这项财产在法律上被视为一个整体)。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权...查看全文

房屋共有方式的区别:共同共有与按份共有有何不同?

按份共有与共同共有的区别: (1)二者成立的原因不同。共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制,因此,按份共有人之间不存在共有人的结合关系,而共同共有人则存在这种关系。 (2)享有的权利不同。在按份共有中,共有...查看全文

房产证共同共有和单独共有的区别

1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生,以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如,以夫妻关系存在为必要条件,以家庭关系存在为必要条件,以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件,只需要共有人的共同意志...查看全文

房产证上共同共有如何改为按份共有?

律师分析: 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动...查看全文

房屋的共同共有和按份共有有什么区别?

律师分析: 按份共有与共同共有的区别: 二者成立的原因不同。共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制,因此,按份共有人之间不存在共有人的结合关系,而共同共有人则存在这种关系。享有的权利不同。在按份共有中,共有人...查看全文

按份共有的房产赠与

律师分析: 按份共有人出卖或者赠与自己份额不需要征得共有人同意。 按份共有人出卖自己份额赠与是否需要征得共有人同意,但是在同等条件的,其他共有人享有优先购买权。法律依据:《中华人民共和国民法典》...查看全文

按份共有的房产赠与?

律师分析: 按份共有人出卖或者赠与自己份额不需要征得共有人同意。 按份共有人出卖自己份额赠与是否需要征得共有人同意,但是在同等条件的,其他共有人享有优先购买权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的...查看全文

共同共有和按份共有的区别

法律分析:房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有。【法律依据】:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...查看全文

按份共有和共同共有的区别

按份共有和共同共有的区别如下: 1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生,以某种共同关系的存在作为发生的必要条例; 2、享有权利的范围不同。在共同共有中,共有的房屋是不分份额的,共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务...查看全文

共同共有和按份共有的区别

法律分析: 房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第...查看全文

共同共有和按份共有的区别

一、共同共有和按份共有的区别(1)二者成立的原因不同。共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制,因此,按份共有人之间不存在共有人的结合关系,而共同共有人则存在这种关系。(2)享有的权利不...查看全文

共同共有和按份共有的区别

共同共有和按份共有的区别?作为共有关系的两种形式,按份共有与共同共有具有一些相同点:两者都是由两个或两个以上的人对同一项财产享有所有权和共同承担相应的义务,共有人的权利都基于共有物的全部。但两者又有很大的区别,主要表现在:1、产生...查看全文

共同共有和按份共有的区别

法律分析:房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有。【法律依据】:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...查看全文

夫妻共有房产证与单人房产证的区别

婚后购买的房产可以写一个人的名字,也可以写两个人的名字。虽然婚后财产属于夫妻共同财产,但是写两个人的名字能够更明确地体现双方的权利。如果未来发生纠纷或其他意外事件,写两个人的名字有助于处理这些财产。同时,如果一方私下处置房产,他或...查看全文

按份共有与共同共有的区别——民法中的财产所有权问题

共同共有与按份共有的主要差异在于:1、产生依据不同;2、享有权利的范围不同;3、对共有财产的处分方式不同。共同共有需要共同关系产生,共有人平等地享有权利;按份共有则根据各自的份额享有权利。按份共有的每个共有人有权分出或转让份额,但...查看全文