租房合同违约金和滞纳金标准-法律问答|晖律网

租房合同违约金和滞纳金标准

回答于2024-05-01 阅读（170）

律师回答

摘要：本文探讨了租房合同违约金和滞纳金的数额问题。《民法典》允许当事人协商确定违约时应支付的违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法。同时,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。对于民事合同的违约金,违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%,超过30%的,即为过分高于所遭受的损失,可以请求法院适当减少。因此,在签订租房合同时,双方应充分考虑自身情况,协商约定合理的违约金数

关于租房合同违约金和滞纳金的数额，法律并没有做出统一的规定，而是依据双方的具体情况进行协商确定。根据《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、租房纠纷找哪个部门解决
如果出现了房屋租赁纠纷，可以通过调解、仲裁和诉讼三种方式解决，解决方式的不同所对应的相关部门也不同。
（一）租房纠纷协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。
（二）租房纠纷协商不成的，请求调解
租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。
（三）租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决
租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
1、申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
2、民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。
租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
在租赁纠纷发生之后，协商、找与纠纷并没有利害关系的第三方来介入调解、以及向有管辖权的法院起诉，都是可以选择的处理方式。如果是选择起诉方式处理租赁纠纷，那么为了防止丧失胜诉权，最好在法定的诉讼时效范围内起诉。
三、租房合同滞纳金有哪些法律规定
法律对滞纳金的数额有具体规定。即对于行政处罚中的滞纳金，最高不超过行政处罚的本金数额。但对于民事合同，没有滞纳金的规定，只有违约金。对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

延伸阅读

结语：租房合同违约金和滞纳金的数额由双方协商确定，但法律没有统一规定。根据《民法典》第五百八十五条和第五百八十七条，当事人可以约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问合同违约滞纳金标准

答

合同中通常没有滞纳金的说法，滞纳金实际上就是违约金，违约金应由当事人在合同中约定，且不得超过实际损失的30%。根据最新民法典规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额计算方法，如违约金过高或过低，法院可根据请求适当减少或增加。违约方支...查看全文

问滞纳金和违约金？

答

律师分析：违约金的话是属于民事法律体系，主要是在违反合同约定的情况下，要承担的一种违约责任，而滞纳金属于行政法律体系，是在当事人不交行政罚款的情况下，对当事人采取的一种行政处罚措施。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

问租赁合同滞纳金标准？

答

律师分析： 1.房产税:以租金收入12%核算交纳(依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条的规则)。 2.运营税:以租金收入的5%核算交纳(依据《中华人民共和国运营税暂行法令》税目税率表)。 3.城市保护建造税及教育费附加:以实...查看全文

问违约金和滞纳金区别？

答

律师分析：滞纳金和违约金存在重要区别，他们分别属于两个不同的法律概念。滞纳金属行政法律体系中的概念，是因行政管理相对人违反法律规定的缴费义务(如税费、工商管理费等)，由国家行政管理部门依法向行政管理相对人采取的一种惩罚性措施，具...查看全文

问合同滞纳金标准

答

法律分析：滞纳金属于早期时银行常用的计算迟延还款责任的方式，合同中并没有滞纳金。明确税收、水、电、煤气等公用事业收费中存在滞纳金，带有国家公权力性质。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时...查看全文

问合同滞纳金标准

答

法律分析：合同滞纳金在我国法律中没有相关的规定，但是规定合同有逾期违约金的标准为不超过实际损失的百分之三十。如果违约金过高或过低的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少或增加。法律依据：...查看全文

问合同约定滞纳金是违约金吗

答

本文介绍了合同中的滞纳金和违约金的区别以及如何撰写合同履行期限。文章指出,违约金具有预定性、赔偿性、惩罚性等特点,而滞纳金是指义务人不履行义务时,执行机关按照义务人拖延的期限,按日课以义务人新的不间断的金钱给付义务,促使义务人早日...查看全文

问房租滞纳金收取标准

答

一、房租滞纳金收取标准 1、滞纳金不属于房租逾期支付收取的范围，因此也就不存在房租滞纳金收取标准了。如果承租方逾期支付或拖欠房租的，出租方可以按照合同约定收取违约金。违约金由签订合同的双方当事人自行协商，但违约金一般不得高于实际损...查看全文

问房租滞纳金收取标准

答

法律分析：滞纳金是行政强制执行的一种方式，只能由行政主体适用，有关房租的问题不会涉及滞纳金的缴纳。如果在房屋租赁中，有一方当事人违约了，另一方可以按合同约定收取相应的违约金，违约金由双方当事人自行约定，但一般不得高于实际损失的百...查看全文

问房租滞纳金收取标准

答

百分之三十为合法。法律对滞纳金的数额有具体规定。即对于行政处罚中的滞纳金，最高不超过行政处罚的本金数额。对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减...查看全文

问房租滞纳金收取标准

答

法律分析：滞纳金不属于房租逾期支付收取的范围，因此也就不存在房租滞纳金收取标准了。如果承租方逾期支付或拖欠房租的，出租方可以按照合同约定收取违约金。违约金由签订合同的双方当事人自行协商，但违约金一般不得高于实际损失的百分之三十。...查看全文

问采购合同违约滞纳金标准是多少

答

采购合同违约滞纳金标准不是法定的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于...查看全文

问采购合同违约滞纳金标准是多些

答

问滞纳金和违约金的区别

答

法律分析：在司法实践中，滞纳金可以认为违约金，违约金是指合同当事人违反合同，应当向对方支付约定的或法律规定的一定数额的金钱，滞纳金是指义务人不履行义务，该义务又不能由他人代为履行时，由执行机关按照义务人拖欠的期限，按日可以...查看全文

问违约金和滞纳金的区别

答

1、违约金和滞纳金分属两个不同的概念，滞纳金属于行政法律中的概念。2、违约金和滞纳金的强制性不同，滞纳金具有法律强制性，而违约金不具备。3、违约金和滞纳金发生的主体不一致，滞纳金发生在不平等的行政关系主体之间。...查看全文

问违约金和滞纳金的区别？

答

律师分析： 1、违约金和滞纳金分属两个不同的概念，滞纳金属于行政法律中的概念。2、违约金和滞纳金的强制性不同，滞纳金具有法律强制性，而违约金不具备。3、违约金和滞纳金发生的主体不一致，滞纳金发生在不平等的行政关系主体之间。【法...查看全文

问违约金和滞纳金的区别

答

1、违约金和滞纳金分属两个不同的概念，滞纳金属于行政法律中的概念。2、违约金和滞纳金的强制性不同，滞纳金具有法律强制性，而违约金不具备。3、违约金和滞纳金发生的主体不一致，滞纳金发生在不平等的行政关系主体之间。【本文关...查看全文

问违约金和滞纳金的差异

答

法律解析： 1、违约金和滞纳金分属两个不同的概念，滞纳金属于行政法律中的概念。2、违约金和滞纳金的强制性不同，滞纳金具有法律强制性，而违约金不具备。3、违约金和滞纳金发生的主体不一致，滞纳金发生在不平等的行政关系主体之间。【法...查看全文

问违约金和滞纳金的差异

答

问滞纳金和违约金的区别

答