当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
如果不具有合同中约定解除合同的条件，双方也未能达成一致解除合同，并且也不符合法律规定的法定解除条件的，任何一方不得擅自解除。提前解除合同的行为属于违约行为，有约定违约金的应当支付违约金，有其他损失的也应当赔偿。
房东不愿支付违约金的，可以先与对方协商，协商不成的可以通过诉讼方式维护自己的合法权益。
一、实际履行原则是指什么
实际履行原则是指合同当事人未经权利人同意，必须严格按照合同规定的目标履行义务，不得以其他目标代替履行，也不得以支付违约金和赔偿金免除合同规定的义务。实际履行的基本含义有两个方面：
1、当事人应自觉按照约定的目标履行，不得随意用其他目标代替约定的目标，特别是不能简单地用货币代替合同规定的实物或行为；
2、当事人一方不履行或者不完全履行时，应当先承担按约履行的责任，不得以赔偿违约金或者赔偿损失代替合同目标的履行，对方有权要求其实际履行。
实际履行是违约后的补救方式，基本内容是要求违约方继续按照合同规定履行。实际履行可以与违约金、损害赔偿和定金责任并用，但不能与解除合同并用，包括要求对方履行义务或者向法院起诉，并要求法院判决实际履行。
二、签完购房合同后悔了怎么办
签完购房合同后悔了可以尝试与对方协商是否能够解除合同。如果对方不愿解除合同，买方后悔不愿意再购买该房屋，属于违约。此时，买方单方解除合同，应承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
房东提前解除合同又不付违约金怎么办
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