2023预售房屋抵押登记程序

律师回答
摘要:根据法律规定,预售房屋抵押登记要求抵押当事人在签订抵押合同后30日内到房地产管理部门办理登记。申请人需要提交相关文件并经过登记机关审核,审核通过后,抵押权人将收到房屋他项权证。预售商品房抵押登记以登记机关在抵押合同上记载抵押事实为准,银行取得抵押优先权。
预售房屋抵押登记程序
预售房屋抵押登记程序如下:
1、房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
2、办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料:
(七)登记机关认为必要的其他文件。
3、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。
4、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。因此,预售商品房抵押登记以登记机关(一般应为房管局或房地产管理局)在抵押合同上记载了抵押事实为准,此时预售商品房抵押合同生效,银行取得抵押优先权。
延伸阅读
结语:预售房屋抵押登记程序严格规定,确保权益的合法保护。抵押当事人需按时到房地产管理部门办理登记手续,提供必要文件并接受审核。已获得房屋所有权证书的抵押,需在原证书上作他项权利记载,并颁发《房屋他项权证》。对于预售商品房或在建工程抵押,登记机关将在抵押合同上作明确记录。在抵押期满后,当事人需重新办理登记手续。因此,预售商品房抵押登记以登记机关记录的抵押事实为准,银行可取得抵押优先权。以上是预售房屋抵押登记程序的要点。
法律依据
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十四条

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