济南买房条件有哪些规定-法律问答|晖律网

济南买房条件有哪些规定

回答于2024-04-29 阅读（1985）

律师回答

摘要：济南市的购房限制政策主要包括以下三点：一是济南居民家庭拥有3套以下住房的可以购买；二是非济南居民且没有住房的可以购买；三是以上购房政策仅限于济南市市区范围。济南市房地产限购政策解释中指出，对于已拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市部分区域出售住房，无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。另外，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比

以下是对《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》的改写，保持原意不变：

一、济南市针对购房者的购房限制
根据济南市房地产限购政策，以下条件可以购房：
1. 济南居民家庭拥有3套以下住房的，可以购买；
2. 非济南居民，没有住房的，可以购买；
3. 以上购房政策仅限于济南市市区范围。

济南市房地产限购政策解释：
自2016年10月3日起，对于已拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女），暂停在本市部分区域（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）出售住房（包括新建商品住房和二手住房）。
无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。
本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）。
二、买房落户基本条件
允许符合下列条件并实际居住、有合法职业的人员本人及其配偶、未成年子女迁济落户。
1、在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品住宅房并取得房产证(含办理抵押贷款房)。
2、在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品住宅房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)。
3、在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河)居住3年以上人员，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(其他条件同上述第一、第二款)。
每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策，其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员，自2008年11月7日起购房落户的，本套商品住宅房五年内不再享受上述购房落户政策。居民申报购房落户迁入时，该商品住宅房内应无其他人员的常住户口。
三、济南买房贷款比例是什么
济南市除限购外还对贷款比例进行了调整，具体如下：
《济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》
1、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
2、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

延伸阅读

济南市作为我国一个重要的城市，对于购房政策也较为严格。根据我国《房地产管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，对于购房者的条件有一定的规定。通常情况下，购房人需要具备完全民事行为能力、良好的职业信誉、稳定的收入来源以及具有购房资格的房屋产权。

此外，根据济南市的相关政策，购房者还需要满足以下条件才能购房：

1. 具有济南市户籍或济南地区暂住证；
2. 在济南市缴纳社会保险；
3. 具有稳定的收入来源，且年收入达到规定标准；
4. 购买的房屋需为住宅性质；
5. 购买的房屋面积需符合规定。

如果购房者不符合以上条件，则无法购房。需要注意的是，购房政策可能会根据国家法律法规、政策调整而发生变化，因此购房者在购房前需详细了解当地政策并咨询相关部门。

结语：根据济南市房地产限购政策，以下条件可以购房：1.济南居民家庭拥有3套以下住房的，可以购买；2.非济南居民，没有住房的，可以购买；3.以上购房政策仅限于济南市市区范围。同时，符合基本条件的购房人可以享受购房落户政策，包括在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品住宅房并取得房产证(含办理抵押贷款房)、在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品住宅房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)、在本市三县一市居住3年以上人员，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(其他条件同上述第一、第二款)。另外，济南市对购房贷款比例进行了调整，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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