新房办理房产证有哪些注意事项,房产证办不下来要怎么办-法律问答|晖律网

新房办理房产证有哪些注意事项,房产证办不下来要怎么办

回答于2024-04-24 阅读（2871）

律师回答

摘要：购买房屋后,业主通常会关注房产所有权的转移和过户过程,以及房产证何时可以办理好。如果开发商未能按时办理房产证,业主可以查看购房合同了解最后时限及违约责任,采取投诉、抵押登记或诉讼等措施维护权益。每个业主的合同条款不同,应根据具体情况进行维权。同时,要注意明确约定违约责任,避免出现无法解决的纠纷。

购买房屋后,业主通常会非常关注其房产所有权的转移和过户过程,以及房产证何时可以办理好。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗?
正常状态下的房子办理产权证更名需要7～10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7～10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
新房办理房产证的注意事项如下：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办不下来怎么办?
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!
开发商为业主办理房产证一般程序如何?
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失?
身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
什么意思呢?
举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售;而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。

延伸阅读

购买房屋后,如何办理房产证转移登记,一直是广大购房者关心的问题。根据我国《房屋登记条例》规定,购房者需要按照以下步骤办理房产证转移登记:

1. 签署《房屋买卖合同》:购房者需要与卖方在房屋买卖合同上签字并盖章,确认房屋买卖事实和价格等基本信息。

2. 缴纳房屋价款:购房者需要将房屋价款全部或部分缴纳给卖方,作为房屋买卖合同的履行。

3. 申请房屋转移登记:购房者需要携带相关材料到当地房地产管理局申请房屋转移登记,包括《房屋买卖合同》、卖方身份证明、购房者身份证明、房屋权属证明等。

4. 缴纳房屋交易税费:根据国家相关规定,购房者需要缴纳房屋交易税费,作为房屋交易的合法性和合规性保障。

5. 领取房屋权属证:购房者需要在办理完房屋转移登记后,到当地房地产管理局申请领取房屋权属证。

以上步骤是购买房屋后办理房产证转移登记的一般流程。为确保权益,购房者可以请律师帮忙查看和审核相关文件,并在办理过程中与工作人员仔细沟通。

结语：购买房屋后,业主通常会非常关注其房产所有权的转移和过户过程,以及房产证何时可以办理好。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的,业主应该及时采取行动,可与开发商协商或寻求法律途径解决。在办理房产证时,业主需提交一系列资料并注意细节,以确保顺利办理。否则,可能会面临房屋不能办理抵押登记、丧失投资机会等风险。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
不动产登记暂行条例：第一章总则第四条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

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