公积金贷款买房的流程是什么办理住房公积金贷款应按下列程序：
(一)借款人申请住房公积金贷款
需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心
市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。
但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
怎么办理公积金贷款买房
律师回答
摘要：公积金贷款买房的流程及注意事项。借款人需向市住房公积金管理中心提出申请，填写申请表并提供相关资料。中心审核后，签订合同并办理保险。贷款手续办理完毕后，中心发准予贷款通知书给银行，银行办理贷款划付手续。借款人根据公积金缴纳情况到银行测算贷款金额和还款数额。可选择“余额冲贷法”或“等额本息”还款方式。购房时若未申请公积金贷款，现在可提取公积金偿还商业性贷款本息。
延伸阅读
结语：住房公积金贷款的办理流程包括借款人申请、市住房公积金管理中心审核、签订合同或协议、银行办理贷款划付等步骤。借款人应根据自身公积金缴纳情况到银行测算贷款金额和每月还款额。还款方式可选择余额冲贷法或等额本息法，但需注意商业银行对提前还款次数有限制。若购房时未申请公积金贷款，现在符合条件可提取公积金偿还商业性贷款本息。请借款人根据实际情况选择合适的还款方式。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买房怎么办理住房公积金贷款
第一步准备住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）申请资料借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。1、个人身份资料：（1）身份证、军官证、护照或港...查看全文
公积金贷款买二手房怎么办理
二手房公积金贷款应按以下流程办理：1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费;2、资料提交管理中心审批，进行初审;3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审...查看全文
公积金贷款买房怎么办理房产证
办理完公积金贷款买房手续之后，在满足一定条件的情况下，是可以办理房产证的，首先需要准备好相关材料。 1、初始登记。开发商将房子交付给业主之后，要在60...查看全文
公积金贷款买房房产证怎么办理
众所周知，公积金贷款利率是出了名的低，因此各位购房者都在费尽心思去办理公积金贷款，那么，接下来由律师来告诉各位购房者关于如何用房产证抵押办理公积金贷款的相关内容。公积金贷款房产证要抵押吗公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房...查看全文
公积金贷款买房,公积金断缴怎么办
一、公积金贷款买房,公积金断缴怎么办 公积金贷款买房以后，只要在六个月内继续缴存公积金，那么就不会影响公积金贷款，如果长期断缴的话，公积金管理中心可能会重新评估用户的公积金贷款合同，可能会采取一些相关的措施。 二、公积金贷款办理条...查看全文
公积金贷款买房,公积金断缴怎么办
公积金贷款买房,公积金断缴的处理方法是公积金贷款买房以后，只要在六个月内继续缴存公积金，那么就不会影响公积金贷款，如果长期断缴的话，公积金管理中心可能会重新评估用户的公积金贷款合同，可能会采取一些相关的措施。...查看全文
公积金贷款买房,公积金断缴怎么办
法律分析：一、公积金贷款买房,公积金断缴怎么办公积金贷款买房以后，只要在六个月内继续缴存公积金，那么就不会影响公积金贷款，如果长期断缴的话，公积金管理中心可能会重新评估用户的公积金贷款合同，可能会采取一些相关的措施。...查看全文
离婚后公积金贷款买房怎么办理
法律分析： 员工使用公积金贷款买房是和存在离异没有直接关系的。依然是可以使用公积金买房的，公积金贷款条件符合即可。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月...查看全文
离婚后公积金贷款买房怎么办理
法律分析： 公积金贷款买房不受离婚影响，符合贷款购房的条件则可以到银行各支行经办个人住房抵押贷款的业务部门咨询了解购房抵押贷款的种类、贷款额度等情况，向贷款银行申请购房贷款。按照流程办理即可。 法律依据 《住房公积金管理条例》 第...查看全文
买二手房用公积金怎么办理贷款
本文介绍了购买二手房如何使用公积金进行贷款以及在公司辞职后如何办理五险一金的相关知识。具体来说,公积金贷款是指住房公积金缴存职工获得的贷款,只要保证扣款银行卡中的金额足够支付月供,就可以安心使用公积金贷款。而社会保险中只要包含生育...查看全文
如何办理公积金贷款买房
法律分析： 办理公积金贷款买房流程如下：首先审核买方资质；购房人自行网签；等待评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。 法律依据： 《住房公积金管理条例》 第十一条 住房公积...查看全文
如何办理公积金贷款买房
法律分析：办理公积金贷款买房分八步：首先审核买方资质；购房人自行网签；等待评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。法律依据：《住房公积金管理条...查看全文
公积金贷款新政策公积金买房怎么贷款？
公积金买房政策如下：1、住房公积金按挂牌公告活期利率计付利息，滚动计息，住房公积金免征所得税，减少税款负担，买房可以申请贷款，利率优惠，贷款年限长，可以节省资金，还款灵活，可以提前还贷；2、职工提取住房公积...查看全文
商业贷款转公积金贷款怎么办理住房公积金
1、咨询受理借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。2、提交资料将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。...查看全文
不买房公积金贷款怎么贷
不买房公积金贷款处理如下：无房户支付房租的，可提取；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，可提取；退休的，可提取；享受最低生活保障的，可提取；建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房...查看全文
公积金贷款买房,公积金断缴怎样办
一、公积金贷款买房,公积金断缴怎样办 公积金贷款买房以后，只要在六个月内继续缴存公积金，那么就不会影响公积金贷款，如果长期断缴的话，公积金管理中心可能会重新评估用户的公积金贷款合同，可能会采取一些相关的方法。 二、公积金贷款办理条...查看全文
怎么办理住房公积金贷款
办理住房公积金贷款，一般需要到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料如住房公积金缴存证明、身份证明、家庭稳定经济收入证明、购房合同、抵押物估价证明、公积金中心要求提供的其他资料等。对资料齐全的借款申请，银行及...查看全文
住房公积金贷款怎么办理
法律分析：具体的办理流程以及所需材料如下： 1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常...查看全文
住房公积金贷款怎么办理
住房公积金贷款怎么办理： 1、准备好个人相关资料，到当地的公积金管理中心提出贷款申请。 2、公积金管理中心对申请人的资格、贷款额度、资信等进行审核。审核通过之后，通知申请人。 3、申请人到银行签订借款合同，并且办理担保手续和抵押登...查看全文
购买房子用住房公积金贷款怎么办理
第一步准备住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）申请资料借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。1、个人身份资料：（1）身份证、军官证、护照或港...查看全文
推荐律师
时亚平
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务136人次
热门法律问题
