宅基地上的房屋是否可以强制执行？-法律问答|晖律网

摘要：1.宅基地房屋可以被强制执行，债权人可向法院提出执行申请。 2.农村宅基地上的房屋有房产证，建房需经一系列审批程序。 3.宅基地不能买卖，只能依法行使和转让宅基地使用权。宅基地房屋的强制执行、农村宅基地建房审批程序、宅基地使用权的限制。宅基地房屋可被强制执行，农村宅基地建房需经审批程序，宅基地使用权不可买卖。

一、宅基地房屋是否可以被强制执行
宅基地房屋已经登记、产权明确的可以被强制执行。债权人应向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的，人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。
二、农村宅基地上的房屋有房产证吗
农村宅基地上的房屋有房产证。
农民建房申请宅基地的审批程序：
1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
4.公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
三、宅基地可以买卖吗
宅基地不能买卖。理由如下：
《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《民法典》中只规定宅基地使用权的取得、行使和转让，并表明适用土地管理的法律法规。
《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。由此，宅基地不可以买卖。

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