有人居住的房子能否被封锁？-法律问答|晖律网

有人居住的房子能否被封锁？

回答于2024-04-13 阅读（159）

律师回答

摘要：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋进行查封，但不得拍卖、变卖或抵债。对于超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品，可以进行执行。网签的房屋也可以被查封，担保人的房屋同样可以被查封，但一般会指定担保物权人为保管人。

有人住的房子不一定能查封.
一是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。该规定第六条：对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。第七条：对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和生活必需品后，可予以执行。上述两条规定表达了两层意思，一是对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。
二是对超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品，可予以执行。何为生活所必需的居住房屋可以根据以下因素界定：
(一)被执行房屋的间数、面积、位置、价格等基本情况；
(二)被执行房屋的实际居住情况；
(三)被执行人的社会生存能力。
网签的房子能查封吗
房屋买卖合同是网签并且符合法律规定情形的，可以依法进行查封。
法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统。
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向相关部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
担保人的房子能查封吗
可以查封担保人的房子。根据我国相关法律规定，对于担保人的房子可以进行查封，也可以进行扣押，只不过在查封、扣押时，一般都指定担保物权人为保管人。人民法院查封担保人的房子，并由其保管的，质权、留置权不会因此而丧失。若人民法院指定第三人保管，第三人不得把房子交付给被执行人。

延伸阅读

结语：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋进行查封，但不得拍卖、变卖或抵债。对于超过生活所必需的房屋和生活用品，可以根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和生活必需品后，予以执行。此外，无论是网签的房子还是担保人的房子，只要存在法律纠纷或合理的财产保全申请书，法院都有权查封。担保人的房子在查封时一般会指定担保物权人为保管人，质权、留置权不会丧失。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第二百二十六条向上级法院申请执行
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问被查封的房子能否居住？

答

被法院查封的房子可以居住，但不能买卖、抵押。解封程序包括提交法院法律文书给国土房产部门处理。查封房子的期限一般为3年，可以申请延长，但不得超过规定期限。...查看全文

问封锁房屋后，能否继续居住？

答

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》指出，被执行人不能对抗申请执行人对已查封、扣押、冻结财产的行动，第三人未经法院许可占有这些财产或阻碍执行的行为，法院可以解除其占有或排除其妨害。未公示的法院查封、扣押...查看全文

问解除封锁后，房子还能再次被封锁吗？

答

查封的房子不能再次被查封，根据现行法律规定，房屋查封是为了保护财产，在判决前防止转移、隐匿、变卖。财产保全通常由原告申请，法院可依职权采取措施。...查看全文

问法院查封房子，能否居住？

答

被查封的房子仍可正常居住，法院仅限制其转让和抵押等行为，以防止资产转移。根据最高法院规定，法院可以查封被执行人及其家属必需的居住房屋，但不得拍卖或抵债。对于超过必需的房屋和生活用品，法院可在保障被执行人最低生活标准后予以执行。...查看全文

问被封的房产还能居住吗？

答

被查封的房产可以作为被执行人及其家属的居住所需，但不能买卖、抵押。其他情况下不可居住。现在查封一般不贴封条，只在房管局办理查封登记。根据相关法律规定，法院可以查封被执行人及其家属生活所需的房屋，但不得进行拍卖、变卖或抵债。...查看全文

问有人住的房子能查封吗

答

被执行人生活所需房屋可被法院查封，但不得拍卖变卖或抵债，根据申请执行人的要求，法院可执行超过生活所需的房屋和生活用品。办理房产过户手续需在30日内向房地产管理部门提出申请，提供相关文件并申报成交价格。房地产管理部门将审查文件并在1...查看全文

问法院查封房子能否继续居住？

答

法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。查封手续包括法院发出通知书，办案人员向房产部门出示证件，并提交相关资料，最终由房产部门进行查封处理。被执行人不履行债务时，权利人可向法院申请执行，但...查看全文

问房子被查封了是否还能住

答

房子查封了还可以住。房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，但仍可以正常居住的。但是产权人到底能够居住多久并没有确切的时间...查看全文

问房子被查封了是否还能住？

答

问查封房产的债务人能否继续居住？

答

法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。其他情况下不可居住。查封会根据不同情况进行，但家庭唯一的住房不可强制执行。法律规定了对被执行人住房的保护。...查看全文

问被封锁的房屋是否可出租？

答

法院查封的房屋不可出租，根据我国法律规定，被查封的财产需由法院指定人保管，期间不可使用。财产保全是为保障生效判决执行或避免财产损失，采取限制处分措施。...查看全文

问房子被冻结，还能否居住？

答

被查封的房屋可以住，但不能买卖、过户、设定抵押和租赁，目的是防止转移资产逃避法律责任。根据最高人民法院规定，人民法院可以查封被执行人及其家属生活所需的房屋，但不得拍卖、变卖或抵债。对于超过生活所需的房屋和生活用品，法院会保障被执行...查看全文

问封锁住宅是否会解除封存？

答

我国房产查封可由法院进行，但一般情况下可以解除，具体取决于是否符合解封条件。解封时间因情况而异。法院判决生效后，相关机关将处理被查封、扣押、冻结的财物及其孳息。...查看全文

问被查封房产能否入住？

答

法院查封的房子有不同情况下的居住规定，被执行人及其家属可以居住但不能买卖、抵押；其他情况不可居住。查封分为不同阶段，立案到执行前可居住，执行阶段不可居住。家庭唯一住房不可强制执行。查封时需通知相关人员到场，执行员需制作清单并交给被...查看全文

问查封的房子能不能办理居住证呢？

答

查封的房子不能办理居住证。居住证是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。查封的房子不能被使用和居住，在办理居住证时也就不能提供居住的证明。根据相关法律规定，申领居住证，应当向居住地公安派出...查看全文

问法院对有人居住的房子查封可以贴封条吗

答

法院查封房子可以住吗？法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。其他情况下不可居住。查封房产的手续包括法院向国土房产部门发出通知书，办案人员提交相关资料，国土房产部门进行查封处理。法律规定，...查看全文

问查封房子是否能入住

答

一般情况下，人民法院查封了房子的话，房子还是可以住的。如果房子被法院查封了，那么当事人只不能是在查封有效期内把房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁而已。法院查封房屋的目的是：为了防止产权人通过转移财产，来逃避法律责任。房子虽然被...查看全文

问房屋被封锁后能否改为短期租赁？

答

房屋查封后不能出租，查封是民事诉讼中常用的财产保全措施。查封期限需遵循法律规定，法律依据为《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条。被执行人负责保管的财产若使用不影响价值，可继续使用；由法院或委托人...查看全文

问有居住权的房子能否出租

答

法律分析:有居住权的房子一般不能出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性，居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益的，居住合同中另有约定的除...查看全文

问查封的房子仍可居住吗？

答

本文讲述了房子被查封后仍然可以在查封有效期内居住，但在此期间内不能进行买卖、过户、设定抵押或进行租赁，以防止产权人转移资产逃避法律责任。此外，有房贷的房屋法院可以强制执行拍卖，但已入住且涉及唯一住房的二手房即使不拍卖也会被查封。最...查看全文